Kommande

Varvsstaden, Malmö Neptunigatan 75

Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
1 m²
Rum
34 rum
Månadsavgift
3 155 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2023

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Högt upp i huset, på femte våningen, väntar ett hem som fångar det där lilla extra – från första steget in till utsikten som stannar kvar. Här samspelar ljus, rymd och lugn på ett sätt som verkligen känns.

Här bor du med ett insynsskyddat läge och en vy som sträcker sig långt bortom det vanliga. Från bostaden och den generösa balkongen blickar du ut över stadens takåsar, vidare mot Öresundsbron och med ikoniska Turning Torso som en självklar del av horisonten. En utsikt som förändras med dygnets alla timmar och skapar en påtaglig känsla av rymd.

Invändigt möts du av en stilren och genomtänkt interiör där varje kvadratmeter är optimerad. Den öppna planlösningen mellan kök och allrum skapar en social och luftig atmosfär, samtidigt som de stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset flöda fritt genom bostaden.

Köket är modernt och smakfullt utformat med rena linjer och noggrant utvalda materialval, perfekt för såväl vardagens enkla måltider som sociala tillställningar. Allrummet rymmer både soffgrupp och matplats och disponeras på ett sätt som ger en naturlig känsla av olika zoner trots den öppna ytan.

Det helkaklade badrummet går i tidlösa färger och erbjuder bekvämligheter som kombinerad tvätt- och torkmaskin – en detalj som förenklar vardagen. Förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna och bidrar till bostadens genomgående funktionella känsla.

Som en förlängning av bostaden finner du balkongen – snabbt en självklar favoritplats. Här njuter du av solen, lugnet och den vidsträckta utsikten i ett skyddat läge högt ovanför stadens puls, där stad, hav och himmel möts i ett och samma blickfång.

Här bor du i hjärtat av Varvsstaden – ett av Malmös mest spännande och expansiva områden. En stadsdel där historisk industrimiljö möter modern arkitektur och framtidens stadsliv. Runt knuten väntar promenadstråk längs vattnet, caféer, restauranger och närhet till såväl city som Västra Hamnens badplatser.

Detta är ett hem för dig som värdesätter känsla, läge och utsikt – och som vet att vissa lägen inte kommer tillbaka.

Varmt välkommen att uppleva det på plats.

Visningar

  • Visning
    sön 19 april, 13:30-14:00
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 995 000 kr
  • Rum34 rum
  • Boarea1 m²
  • LägenhetsnummerB1405 / 1405
  • Våningsplan5 / 9
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår2023
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan5 / 9
  • Fönster3-glas
  • InternetFöreningen har ett kollektivt avtal med Telia avseende tjänsten Triple Play. I avtalet ingår bredband (100/100 Mbit/s), digital-TV med kanalpaketet Lagom samt bredbandstelefoni. Kostnaden uppgår till 169 kr per lägenhet och månad och debiteras via månadsavin.
  • EnergideklarationUtförd 2023-06-29
  • EnergiklassC
  • Energiprestanda, primärenergital61 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallRedan i hallen möts du av en välkomnande och genomtänkt entré med plats för avhängning direkt innanför dörren. En stilren känsla präglar utrymmet där slitstarkt klinkergolv övergår i ett enhetligt parkettgolv längre in i bostaden. Goda förvaringsmöjligheter i garderober och en smart planerad yta skapar ett luftigt och harmoniskt första intryck.
  • BadrumHelkaklat badrum i tidlösa och stilrena färgval. Utrustat med dusch med vikbara glasväggar, wc, kommod med förvaring samt spegel med belysning. Praktiskt planerat med kombinerad tvätt- och torkmaskin med arbetsyta ovan – en bekväm lösning som förenklar vardagen utan att kompromissa med ytan.
  • KökModernt och smakfullt kök i stilren design med släta luckor i ljus ton och matchande bänkskiva. Här erbjuds gott om förvaring och arbetsyta samt full maskinell utrustning med integrerade och rostfria vitvaror. Köket ligger i öppen planlösning mot allrummet och skapar en social och inbjudande miljö – perfekt för både vardag och umgänge.
  • Allrum / Vardagsrum & sovdelEtt ljust och luftigt allrum där ljuset flödar in och skapar en inbjudande och harmonisk atmosfär. Rummet disponeras på ett genomtänkt sätt och rymmer både säng, soffgrupp och matplats utan att kännas trångt. Den smarta planlösningen skapar en naturlig uppdelning mellan vila och sociala ytor, samtidigt som den öppna känslan bevaras.
  • BalkongFrån allrummet nås bostadens stora mervärde – den generösa balkongen. Här erbjuds ett insynsskyddat läge med fri vy över omgivningarna, där blicken sträcker sig mot både Öresundsbron och Turning Torso. En perfekt plats för morgonkaffet, avkoppling i solen eller ljumma kvällar med en utsikt som verkligen sätter tonen.
  • FörrådPraktiskt förråd i anslutning till bostaden ger extra förvaringsmöjligheter och bidrar till en smidig och välorganiserad vardag.

Förening

  • NamnBRF Varvsporten
  • Allmän informationBrf Varvsporten är en modern och äkta bostadsrättsförening belägen i Varvsstaden i Malmö. Föreningen registrerades 2019 och fastigheten färdigställdes under 2023 av PEAB Bostad.

    Föreningen omfattar 116 bostadsrätter samt två lokaler med hyresrätt. Fastigheten har adress Neptunigatan 71–75 och innehas med äganderätt.

    Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av ARC Fastighetspartner.
  • RenoveringarFastigheten färdigställdes 2023 och är därmed i mycket gott skick.

    • Inga planerade renoveringar finns i dagsläget.
  • GårdsplatsFöreningen har en trevlig gemensam innergård med sittmöbler och grillplats.
  • Gemensamma utrymmen• Cykelparkering i gårdshus och markplan
    • Miljörum med källsortering
    • Barnvagnsförråd i varje trapphus

    För de boende finns även tillgång till mobilitetslösningar via OurGreenCar.

    • Bilpool med två elbilar
    • Cykelpool med tre el-lådcyklar
  • Parkering• Föreningen har tillgång till cirka 82 parkeringsplatser i närliggande parkeringsanläggning inom Varvsstaden.
    • Parkeringsplatser administreras av P-Malmö.

    Prisuppgifter från P-Malmö:

    • Markparkering ca 1 000 kr/mån
    • Parkeringsplats i p-hus ca 1 200 kr/mån

    För de boende finns även tillgång till bil- och cykelpool via OurGreenCar.

    • 2 elbilar
    • 3 el-lådcyklar
  • TV & InternetFöreningen är ansluten till Telia Triple Play.

    Tjänsten omfattar:
    • Bredband
    • Digital-TV (paket Lagom)
    • Bredbandstelefoni

    Obligatoriskt tillägg: 169 kr/månad per lägenhet.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

    Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättshavaren.
  • MarkägareJa, föreningen äger marken (friköpt).
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa. Den som avser att bo i lägenheten ska stå med som köpare och delägare i bostadsrätten.
  • Ekonomi, övrigtI samband med slutplaceringen av föreningens lån genomfördes en avgiftshöjning om 13 % från 1 november 2023.

    • Inga ytterligare höjningar har genomförts efter detta
    • Inga planerade avgiftsförändringar finns i dagsläget
  • Indirekt nettoskuldsättning438 465 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget är hämtat från föreningen och den senast tillgängliga årsredovisningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 155 kr, I avgiften ingår värme, kallvatten, fast nätavgift för hushållsel samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer för Telia Triple Play (bredband, digital-TV och bredbandstelefoni).

Omgivning

  • Generellt om områdetI Varvsstaden återfinns Malmös rika varvshistoria som sträcker sig över ett sekel tillbaka. Området erbjuder en unik möjlighet att utforma en attraktiv stadsdel som smälter samman kulturhistoriska miljöer med modern stadsmiljö.

    Varvsstaden är ett omfattande område som kommer att utvecklas under en period på 20 år eller längre. Nybyggnation pågår redan i den sydvästra delen av området, samtidigt som flera äldre byggnader genomgår omvandling. Planeringen för omgestaltningen av Vagnsverkstaden är också i full gång. För närvarande pågår planeringen för ett gång-, cykel- och busstråk som ska sammanbinda Västra Hamnen med stadskärnan.

    Marken ägs av Varvsstaden AB, som har planer på att bygga cirka 2500 bostäder tillsammans med kommersiella lokaler för handel och kontor, restauranger och caféer, samt faciliteter som grundskolor och förskolor.

Intresseanmälan

Neptunigatan 75

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.