Kroksbäck, Malmö Norrbäcksgatan 31

Utgångspris
925 000 kr
Boarea
64 m²
Rum
2 rum
Månadsavgift
4 568 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1964

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Högst upp med fri utsikt – rymlig tvåa med inglasad balkong

Högst upp i huset, med fri utsikt och ett fantastiskt ljusinsläpp, välkomnar denna välplanerade tvårummare om 64 kvm – ett hem med stor potential och en planlösning som verkligen fungerar i vardagen.

Här bor du ostört med ett fint ljusinsläpp som löper genom hela bostaden. Vardagsrummet är generöst tilltaget med vackert parkettgolv och stora fönsterpartier som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats för den som önskar.

Köket är rymligt och välplanerat med bra arbetsytor, god förvaring och plats för ett större matbord – en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Sovrummet är rofyllt beläget och erbjuder plats för dubbelsäng och direkt access till den stora inglasade balkongen. Balkongen blir snabbt en favoritplats – ett extra rum större delen av året med utsikt över grönska och omgivningar.

Badrummet är halvkaklat och utrustat med badkar. Här finns möjlighet att skapa ett modernt och stilrent badrum för den som vill sätta sin egen prägel.

Bostaden är i ett välhållet originalskick, vilket ger dig chansen att forma ditt framtida hem helt efter egen smak – oavsett om du vill bevara charmen eller skapa något nytt och modernt.

Förvaringsmöjligheterna är mycket goda tack vare flera garderober samt en rymlig klädkammare i anslutning till hallen.

Här bor du i en stabil och välskött förening med lugn omgivning och grönskande innergårdar, samtidigt som Hyllie med Emporia, tågstation och goda kommunikationer finns nära till hands.

Ett perfekt boende för dig som söker en rymlig tvåa med stor potential, högst upp i huset – i ett läge som kombinerar lugn, grönska och närhet till stadens puls.

Visningar

Visa alla
  • Visning
    sön 19 april, 15:30-16:00
    Anmälan
  • Visning
    mån 20 april, 17:00-17:30
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris925 000 kr
  • Rum2 rum
  • Boarea64 m²
  • Lägenhetsnummer21-2163-4-292 / 1701
  • Våningsplan8 / 8
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår1964
  • TypFlerfamiljshus
  • HissJa
  • Våningsplan8 / 8
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • InternetFöreningen är ansluten till Tele2. I månadsavgiften ingår bredband (250/250 Mbit/s), digitalt grundutbud för TV samt IP-telefoni. Fiber är indraget i fastigheterna.
  • EnergideklarationUtförd

Interiör

  • HallVälkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning samt förvaring via flera garderober. Här finns en naturlig yta för både ytterkläder och förvaring, vilket skapar en praktisk och organiserad entré.

    Hallen binder samman bostadens samtliga rum på ett smidigt sätt och bidrar till en luftig och genomtänkt planlösning.
  • VardagsrumRymligt och lättmöblerat vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Rummet erbjuder generösa ytor med plats för både soffgrupp och matplats för den som önskar.

    Vackert parkettgolv och de öppna ytorna skapar en luftig och trivsam helhet med stor potential att sätta sin egen prägel och forma ett modernt och personligt sällskapsrum.
  • KökRymligt och lättmöblerat vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Rummet erbjuder generösa ytor med plats för både soffgrupp och matplats för den som önskar.

    Vackert parkettgolv och de öppna ytorna skapar en luftig och trivsam helhet med stor potential att sätta sin egen prägel och forma ett modernt och personligt sällskapsrum.
  • Sovrum & BalkongRofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här bor du ostört med ett behagligt ljusinsläpp och en lugn atmosfär som skapar goda förutsättningar för vila.

    Från sovrummet nås den stora inglasade balkongen – ett fantastiskt extra rum som kan nyttjas stora delar av året. Här erbjuds en fri och trivsam utsikt över omgivningarna, vilket gör detta till en naturlig plats för både avkoppling och umgänge.

Förening

  • NamnHSB Brf Kroksbäck
  • Allmän informationHSB Brf Kroksbäck är en välskött och etablerad bostadsrättsförening i Malmö med 459 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen bildades 1964 och består av fyra åttavåningshus samt fem trevåningshus. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
  • RenoveringarFöreningen har genomfört flera större renoveringar under åren, bland annat fasad- och fönsterrenovering, relining av avloppsstammar samt hissrenoveringar.

    2025 – OVK i låghusen, installation av branddörrar i källare, hissrenovering/byte samt installation av kamerabevakning i källare och entréer.

    2023 – Installation av laddstolpar, tätning av garagetak, asfaltering av parkeringsytor samt nya tvättmaskiner och torktumlare.

    2022–2023 – Byte av värmeväxlare.

    2021–2022 – Relining av avloppsstammar samt byte av radiatorer i lägenheter (ej badrum).

    2020 – Nya tvättmaskiner till vissa tvättstugor, ny torktumlare, kameror installerade i garage och miljöhus samt byte av belysning i lyktstolpar.

    2018–2019 – Ny grillplats på gården, nya planteringar längs Mobäcksgatan samt LED-belysning i garage.

    2017 – Staket sattes upp och parkeringen hägnades in.

    2015–2016 – Renovering av fönster och värmesystem samt målning av källare i låghus.

    2014 – Underhåll av markytor, renovering av garage, renovering av tvättstugor/torkrum/mangelrum, målning av källargångar, byte av trapphusbelysning, renovering av kontorstoalett samt underhåll av värmesystem i hus 8–9.

    2013 – Byte till tagg-/passagesystem samt renovering av tvättstugor.

    2010–2011 – Fasadrenovering, fönsterbyte, takrenovering, nya cykel- och miljörum samt breddning och inglasning av balkonger.
  • GårdsplatsFöreningen har en grön och trivsam innergård.

    • Grillplats
    • Boulebana
    • Lekplatser
    • Sittplatser
    • Planteringar
    • Miljöhus
  • Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera faciliteter för de boende, bland annat:

    • Tvättstugor i källare (2 per huskropp)
    • Cykelrum
    • Hobbyrum
    • Fritidslokal
    • Biljardrum
    • Gymnastiklokal
    • Vävstuga
    • Festlokal (depositionsavgift ca 700 kr)
    • Barnvagnsrum
    • Cykelhus

    Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum/torkskåp samt mangel.
  • ParkeringFöreningen erbjuder parkering och garage via separat kö.

    • Ca 217 parkeringsplatser
    • Ca 219 garageplatser
    • Ca 16 MC-platser
    • 12 laddplatser för elbil

    Prisnivåer ca 2026:
    • P-plats ca 212 kr/mån
    • Garage ca 530 kr/mån
    • MC-plats ca 381 kr/mån
    • Laddplats ca 398 kr/mån + elförbrukning

    Avgiften för parkering justeras normalt med cirka 3 % per år. Under 2026 införs även moms på parkeringsplatser enligt nya regler.
  • TV & InternetFöreningen är ansluten till Tele2.

    I månadsavgiften ingår:
    • Bredband 250/250 Mbit/s
    • Digitalt grundutbud TV
    • IP-telefoni

    Fiber finns indraget i fastigheterna.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

    • Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring
    • Hemförsäkring tecknas av bostadsrättshavaren

    Vid äldre badrum kan särskilda försäkringsvillkor gälla vid eventuell vattenskada.
  • MarkägareFöreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper till cirka 2029–2030.
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa, föreningen kan godkänna detta. Vid delat ägande mellan exempelvis förälder och barn vill föreningen gärna att den boende äger minst 50 %. Kontakt med föreningen rekommenderas vid frågor.
  • Andel av årsavgift0.1608 %
  • Andel i BRF0.1608 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har genomfört mindre avgiftsjusteringar de senaste åren enligt följande:

    • 2 % höjning 2025
    • 2 % höjning 2026

    Under 2024 genomförde föreningen även en omläggning av sina lån där antalet lån minskades samtidigt som den totala lånevolymen uppges vara oförändrad.
  • Indirekt nettoskuldsättning198 021 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget är hämtat från föreningen och den senast tillgängliga årsredovisningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 568 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni samt bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar gemensam el, där förbrukningen debiteras individuellt månadsvis med fyra månaders eftersläpning baserat på faktisk användning.

Omgivning

  • Generellt om områdetKroksbäck erbjuder en perfekt kombination av grönskande omgivningar och närhet till stadens puls. Här bor du med Kroksbäcksparken runt hörnet – ett uppskattat grönområde med fina promenadstråk och lekplatser.

    Samtidigt har du Hyllie på bekvämt avstånd med Emporia, Malmö Arena, Hylliebadet och utmärkta kommunikationer via Hyllie station. Härifrån tar du dig snabbt till både Malmö C och Köpenhamn.

    I området finns god närservice med butiker, vårdcentral, skolor och förskolor, vilket gör vardagen enkel och bekväm.

    Ett trivsamt och växande område som passar såväl barnfamiljen som den som söker lugn med närhet till stadens utbud.

Övrigt

  • BeskrivningVIKTIG INFORMATION:
    Fastighetsmäklarens roll
    Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

    Objektsbeskrivning
    Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

    Säljarens ansvar
    Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

    Avtalsfrihet
    Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

    Driftskostnader och övriga kostnader
    Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

    Budgivning
    Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

    Boendekostnadskalkyl
    Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

    Fastighetsmäklarens sidotjänster
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

    Personuppgifter
    För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

    Övrigt
    Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.
  • Informationhttps://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-malmo-malmo-kommun-norrbacksgatan-31-7551515273787997151

Intresseanmälan

Norrbäcksgatan 31

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.