Nobeltorget, Malmö Vitemöllegatan 10F

Utgångspris
795 000 kr
Boarea
24 m²
Rum
1 rum
Månadsavgift
2 493 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1945-1946

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Kvadratsmart etta högst upp i huset – låg avgift och fint ljusinsläpp

Välplanerad och ljus etta med låg avgift – ett optimalt första boende eller en smart investering.

Högst upp på våning 4 av 4 välkomnas du till en kvadratsmart bostad där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Redan vid första steget in möts du av ett fint ljusinsläpp som skapar en luftig och trivsam känsla genom hela bostaden. Det rymliga allrummet erbjuder gott om plats för både säng, soffa och arbetsyta – ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter dina behov.

Det separata köket är praktiskt avskilt från övriga ytor och har eget ljusinsläpp, vilket ger en tydlig och funktionell uppdelning mellan matlagning och vardagsliv. Badrummet är utrustat med badkar och erbjuder goda möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel över tid.

Här bor du med ett fritt och insynsskyddat läge, vilket i kombination med läget högst upp i huset skapar en lugn och behaglig boendemiljö.

Föreningen är mycket välskött och stabil med god ekonomi och låg månadsavgift – en stor fördel både för din boendekostnad idag och långsiktigt. Läget är attraktivt med närhet till stadens utbud, goda kommunikationer, service och grönområden.

Ett optimalt boende för studenten, förstagångsköparen eller investeraren som söker ett bekvämt, prisvärt och lättskött hem.

Varmt välkommen att uppleva bostaden på plats!

Visningar

Visa alla
  • Visning
    sön 19 april, 14:30-15:00
    Anmälan
  • Visning
    tis 21 april, 17:00-17:30
    Anmälan
  • Visning
    sön 26 april, 10:30-11:00
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris795 000 kr
  • Rum1 rum
  • Boarea24 m²
  • Lägenhetsnummer28 / 1303
  • Våningsplan4 / 4
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår1945-1946
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Våningsplan4 / 4
  • UppvärmningGrundvattenvärme
  • InternetFöreningen erbjuder kabel-TV via Com Hem samt snabbt bredband via Ownit, uppgraderat till 1000/1000 Mbit.
  • EnergideklarationUtförd 2019-06-20
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning57 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital101 kWh/kvm och år

Interiör

  • EntréVälkomnande entré med plats för avhängning direkt innanför dörren. Praktiska förvaringsmöjligheter bidrar till en smidig och funktionell start på bostaden.
  • AllrumLjust och rymligt allrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Rummet är lättmöblerat och rymmer både säng, soffgrupp och arbetsyta. Den öppna planlösningen ger stor flexibilitet och gör det enkelt att anpassa efter behov – oavsett om du prioriterar social yta eller en mer avskild sovdel.
  • KökSeparat kök med naturligt ljusinsläpp som skapar en trivsam och funktionell arbetsmiljö. Här erbjuds bra arbetsytor, förvaring samt plats för en enklare matplats. Den avskilda planlösningen ger en tydlig uppdelning mellan kök och vardagsrum.
  • BadrumBadrum utrustat med badkar, handfat och WC. Här finns möjlighet för den som önskar att modernisera och sätta sin egen prägel över tid.

Förening

  • NamnHSB Brf Friheten
  • Allmän informationHSB Brf Friheten är en välskött och stabil bostadsrättsförening som bildades 1946 och består av 96 lägenheter samt 1 lokal. Föreningen äger marken (friköpt 2017) och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

    Föreningen består av två byggnader med totalt 11 trapphus på adresserna Vitemöllegatan 10 och 12.

    I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar gemensam el (IMD), vilket innebär att elen debiteras efter faktisk förbrukning.

    Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare. Delat ägande tillämpas inte, utan den boende ska stå som ägare.
  • RenoveringarFöreningen arbetar aktivt utifrån en löpande uppdaterad underhållsplan, vilket skapar god kontroll över fastighetens framtida underhåll.

    Inga större renoveringar är planerade eller beslutade för 2026.

    På längre sikt diskuteras åtgärder såsom byte av radiatorer och stammar, dock utan fattade beslut.

    2025 Inget större underhåll har utförts
    2024 Inget större underhåll har utförts
    2022 Stadgeenlig fastighetsbesiktning
    2021 Relining av avloppsrör, relining av avloppsstammar samt råttstopp, installation av brandskydd
    2020 Bredband uppgraderat till 1000/1000 Mbit
    2019 Energideklaration genomförd
    2018 Fasadrenovering i hus 10 och 12, takarbeten, ny utomhusbelysning
    2017 Föreningen köpte loss marken
    2015 Införande av gemensam el
    2014 Brandsläckare installerades i samtliga trapphus
    2013 Installation av grundvattenvärme
    2012 Införande av matavfallsåtervinning
    2011 Samtliga sopnedkast stängdes
    2010 Ny föreningsexpedition
    2009 Staket runt fastigheten
    2008 Nytt tak på Vitemöllegatan 12 samt avgiftsfritt bredband (100/100 Mbit)
    2005 Kodlås till entrédörrar
    2004 Grillplats med fiskdamm
    2001 Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter
    2000 Internt fibernät (LAN) installerades
    1999 Ombyggnad av tvättstugor, torkrum och mangelrum
    1995 Nya större balkonger samt 3-glasfönster, fritidslokal
    1991 Kabel-TV nät installerat
    1987 Ny trädgårdsmiljö
    1985 Byte av vattenstammar
  • GårdsplatsFöreningen erbjuder en trevlig och grön innergård med gräsytor, utemöbler och grillmöjligheter – en uppskattad plats för både avkoppling och sociala tillfällen.
  • Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera praktiska utrymmen för de boende.

    • Tre tvättstugor (två i hus 10 och en i hus 12)
    • Utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum
    • Samlingslokal som kan nyttjas för exempelvis fester och tillställningar
    • Cykelrum i källaren
  • ParkeringI föreningen finns 33 parkeringsplatser samt 3 MC-platser. Separat kösystem tillämpas.

    • Parkeringsplats vid Vitemöllegatan: ca 100 kr/mån
    • Parkeringsplats inom inhägnat område: ca 125 kr/mån
    • MC-plats: ca 60 kr/mån

    För att hyra en plats krävs medlemskap i föreningen samt att man äger eller disponerar fordonet.
  • TV & InternetFöreningen erbjuder kabel-TV via Com Hem samt snabbt bredband via Ownit, uppgraderat till 1000/1000 Mbit.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
  • MarkägareJa, föreningen äger marken (friköpt 2017).
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeNej, den boende ska stå som ägare.
  • Andel av årsavgift0.6276 %
  • Andel i BRF0.6276 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har en stabil ekonomi och har justerat avgifterna i kontrollerad takt de senaste åren (senast 2026 med 3%).

    Föreningen arbetar aktivt utifrån en löpande uppdaterad underhållsplan, vilket skapar god kontroll över framtida underhåll. I dagsläget finns inga beslutade större avgiftsförändringar eller renoveringar.
  • Indirekt nettoskuldsättning144 500 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget är hämtat från föreningen och den senast tillgängliga årsredovisningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 493 kr, I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar gemensam el (IMD), vilket innebär att elen debiteras efter faktisk förbrukning.

Omgivning

  • Generellt om områdetNobeltorget är ett attraktivt och levande område i Södra innerstaden som kombinerar ett lugnt bostadsliv med närhet till Malmös puls. Här bor du i charmiga kvarter med klassisk tegelarkitektur, grönskande inslag och en trivsam, harmonisk miljö.

    I närområdet finns ett brett utbud av service med matbutiker, caféer och restauranger. På kort promenadavstånd nås Möllevångstorget med sitt rika restaurangliv, liksom Folkets Park – en uppskattad mötesplats med kultur, nöjen och grönska.

    Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer som snabbt tar dig till city och centralstationen. Närheten till större leder som Nobelvägen och Amiralsgatan gör det även smidigt att ta sig runt med bil.

    Precis intill ligger Enskifteshagen – en grön oas med promenadstråk och öppna ytor. Området erbjuder även närhet till skolor och service, vilket gör det populärt för såväl studenter som förstagångsköpare.

    Här bor du med det bästa av två världar – ett lugnt och bekvämt boende med stadens utbud runt hörnet.

Övrigt

  • BeskrivningVIKTIG INFORMATION:
    Fastighetsmäklarens roll
    Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

    Objektsbeskrivning
    Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

    Säljarens ansvar
    Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

    Avtalsfrihet
    Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

    Driftskostnader och övriga kostnader
    Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

    Budgivning
    Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

    Boendekostnadskalkyl
    Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

    Fastighetsmäklarens sidotjänster
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

    Personuppgifter
    För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

    Övrigt
    Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.

Intresseanmälan

Vitemöllegatan 10F

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.