Dockan, Malmö Dockgatan 49A

Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
35 m²
Rum
1 rum
Månadsavgift
2 518 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2021

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Unik 1,5:a med 3,8 m takhöjd på attraktiva Dockan

Längst ut på Dockan, där stad möter hav, väntar ett hem som verkligen sticker ut. Här erbjuds en genomtänkt och stilren 1,5:a om 35 kvm där varje kvadratmeter är optimerad. Den generösa takhöjden om cirka 3,8 meter skapar en rymd som få bostäder i denna storlek kan mäta sig med.

Redan vid första steget in möts du av ett luftigt och harmoniskt intryck. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och lättmöblerad yta, där ljuset flödar in från de stora fönsterpartierna och förlängs ut mot bostadens balkong. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut – perfekt för både morgonkaffe och lugna kvällar.

Köket är modernt och stilrent med rena linjer, god förvaring och full maskinell utrustning. Den smart disponerade sovdelen ligger avskilt och skapar en privat och rofylld känsla, trots bostadens öppna karaktär.

Badrummet är helkaklat i tidlösa materialval och utrustat med egen tvättdel – en bekvämlighet som förenklar vardagen. Materialvalen är genomgående moderna och stilrena, med fokus på både funktion och känsla.

Brf Dockporten är en modern och stabil förening som erbjuder garage med laddplatser, övernattningslägenhet samt en uppskattad takterrass med bastu och utsikt över hav och stad. Grönskande innergård med grillmöjligheter.

Här bor du i ett av Malmös mest eftertraktade områden – med havet runt hörnet och Dockans vatten endast ett stenkast från porten. Strandpromenader, småbåtshamn, restauranger och caféer finns inom några minuters räckhåll, samtidigt som city och Malmö C nås smidigt.

Ett hem för dig som söker något mer än bara kvadratmeter – där rymd, ljus och läge samspelar på ett sätt som måste upplevas på plats.

Varmt välkommen på visning.

Visningar

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 995 000 kr
  • Rum1 rum
  • Boarea35 m²
  • LägenhetsnummerB14 / 1002
  • Våningsplan1 / 6
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa. Balkong i trivsamt läge med plats för loungemöbler eller cafégrupp – en perfekt förlängning av bostaden där du kan njuta av lugnet och den marina miljön i Dockan.
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår2021
  • TypFlerfamiljshus
  • HissJa
  • Hiss, beskrivningHiss från markplan.
  • Våningsplan1 / 6
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationFTX
  • Övriga byggnaderKällarförråd
  • InternetObligatoriskt tillägg om 169 kr/mån för gruppavtal via Telia Triple Play som inkluderar bredband (100/100 Mbit/s), digital-TV (paket Lagom) samt bredbandstelefoni (samtalskostnad tillkommer).
  • EnergideklarationUtförd 2021-10-05
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning64 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital59 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallLjus och välkomnande hall där den generösa takhöjden om cirka 3,8 meter direkt ger en härlig känsla av rymd och luftighet. Här finns plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i en smart planerad entré som sätter tonen för bostaden.
  • BadrumStilrent och helkaklat badrum i tidlösa materialval med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här kombineras funktion och komfort med wc, handfat med kommod, spegel med belysning samt dusch med glasväggar. För extra bekvämlighet finns en egen tvättdel med kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt praktisk arbetsyta och förvaring ovan.
  • Kök/VardagsrumDen öppna ytan mellan kök och vardagsrum utgör bostadens naturliga samlingspunkt – en social och lättmöblerad miljö där ljusinsläpp och takhöjd samspelar på ett sätt som skapar en ovanligt luftig känsla för storleken.

    Köket är modernt och stilrent med grå luckor, ljus bänkskiva och gott om förvaring. Maskinellt är köket utrustat med kyl/frys, ugn, häll samt diskmaskin.

    Vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna i kombination med den imponerande takhöjden ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en rymd som få bostäder i denna storlek kan mäta sig med.
  • SovdelDen avskilda sovdelen ligger i en naturlig förlängning av bostaden och rymmer enkelt en större säng. Här skapas en mer privat och ombonad del av hemmet, samtidigt som kopplingen till bostadens öppna och luftiga karaktär bevaras.
  • BalkongFrån vardagsrummet nås bostadens trivsamma balkong med plats för loungemöbler eller mindre matgrupp. Här kan du njuta av lugna stunder med närhet till vattnet – en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Förening

  • NamnBrf Dockporten
  • Allmän informationBrf Dockporten är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2018 och omfattar 97 bostadsrättslägenheter. Byggnaderna uppfördes av PEAB med inflyttning under 2021–2022. Föreningen äger marken (ej tomträtt), vilket är en trygghet för framtida kostnadsutveckling.

    Föreningen erbjuder ett modernt och bekvämt boende i attraktiva Dockan – med närhet till hav, city och ett brett serviceutbud.
  • RenoveringarFastigheten är nyproducerad (2021–2022), vilket innebär ett begränsat underhållsbehov under många år framöver.

    Föreningen tar fram en långsiktig underhållsplan i samarbete med extern konsult. Utbyggnad av laddplatser i garaget har genomförts och utvecklas löpande.
  • GårdsplatsTrivsam och grönskande innergård med pergola, grillplats, loungemöbler och sandlåda.
  • Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder ett flertal uppskattade gemensamhetsytor:

    • Övernattningslägenhet (250 kr/tillfälle)
    • Takterrass med bastu och lounge (med fri havsutsikt)
    • Modern tvättstuga i markplan
    • Källarförråd till samtliga lägenheter
    • Cykelpool med el-lådcyklar
    • Cykelparkering (gård och källare)
    • Miljörum med källsortering
  • ParkeringFöreningen erbjuder ett underjordiskt garage med 62 platser, varav cirka 36 är laddplatser för el- och hybridbilar (utbyggt successivt).

    • Garageplats: ca 1 000 kr/mån
    • Laddplats: ca 1 150 kr/mån + elförbrukning
    • Markparkering: ca 500 kr/mån (8 platser)

    Kösystem tillämpas. Vid behov finns även parkeringsmöjligheter i närliggande parkeringshus i Dockan.
  • TV & InternetFöreningen har ett gruppavtal via Telia Triple Play.

    Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån som inkluderar:
    • Bredband (100/100 Mbit/s)
    • Digital-TV (paket Lagom)
    • Bredbandstelefoni
  • FörsäkringFöreningen är fullvärdesförsäkrad och inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar – en extra trygghet i boendet.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa, minsta ägarandel är 10 %
  • Andel av årsavgift0.5945 %
  • Andel i BRF0.5945 %
  • Ekonomi, övrigtDen ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

    Senaste avgiftsjustering skedde 2024. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Indirekt nettoskuldsättning546 700 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget är hämtat från föreningen och den senast tillgängliga årsredovisningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 518 kr, I avgiften ingår värme, vatten, fast elnätsavgift samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer för Telia Triple Play. Föreningen tillämpar gemensam el, där faktisk förbrukning debiteras separat efter individuell avläsning.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetDockan är ett av Malmös mest attraktiva områden – där stadsliv möter hav i en unik och levande miljö. Med småbåtshamn, promenadstråk längs vattnet och modern arkitektur präglas området av en tydlig marin känsla som är svår att hitta någon annanstans i staden.

    Här bor du med havet som närmsta granne, samtidigt som citypulsen finns inom bekvämt räckhåll. Malmö C nås på bara några minuter och vidare förbindelser till både Köpenhamn och övriga Sverige gör läget optimalt även för pendlare.

    I området finns ett brett utbud av restauranger, caféer och service, samtidigt som närheten till Västra Hamnen och Ribersborgs strand ger ytterligare livskvalitet i vardagen. För den som värdesätter bekvämlighet finns även matbutiker, gym och annan service i närområdet.

    Dockan är ett område som fortsätter att utvecklas och attraherar såväl boende som företag – ett levande och dynamiskt kvarter där det är lika trevligt att bo som att vistas.

Övrigt

  • BeskrivningVIKTIG INFORMATION:
    Fastighetsmäklarens roll
    Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

    Objektsbeskrivning
    Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

    Säljarens ansvar
    Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

    Avtalsfrihet
    Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

    Driftskostnader och övriga kostnader
    Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

    Budgivning
    Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

    Boendekostnadskalkyl
    Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

    Fastighetsmäklarens sidotjänster
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

    Personuppgifter
    För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

    Övrigt
    Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.

Intresseanmälan

Dockgatan 49A

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.