Limhamns Sjöstad, Malmö Fernissagatan 9

Utgångspris
2 450 000 kr
Boarea
55 m²
Rum
2 rum
Månadsavgift
4 797 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2023

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare
Visa extra kontaktperson

Välplanerad hörntvåa med solig balkong & garage

Nu har du möjligheten att förvärva en stilfull och välplanerad tvårummare med hörnläge i populära Limhamns Sjöstad – ett boende där komfort, design och läge samspelar på bästa sätt. Lägenheten är belägen på andra våningen och bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck samt en generös balkong i västerläge där du kan njuta av magiska solnedgångar över horisonten. Här får du ett hem som verkligen bjuder in till både vardagslugn och sociala stunder.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar ett luftigt och inbjudande hem, där det moderna köket med integrerade vitvaror och stilrena materialval smälter samman med vardagsrummet på ett naturligt sätt. Interiören går i enhetliga, ljusa toner som gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Lägenheten är smart planerad med ett kvadratsmart sovrum där det finns plats för dubbelsäng, och badrummet är rymligt med både tvättmaskin och torktumlare – praktiskt och bekvämt i vardagen. Dessutom finns garanti kvar på vitvarorna, vilket ger extra trygghet.

Bostaden ligger i en energieffektiv fastighet med klass B – något som kan ge dig fördelaktiga bolånevillkor. I huset finns både garage och tillgång till bilpool för smidig vardagslogistik, och på den trevliga innergården kan du bjuda in vänner till grillkvällar i kvällssolen. Föreningen erbjuder dessutom en gästlägenhet som kan hyras vid behov – perfekt när familj eller vänner kommer på besök.

En framtida park planeras precis nedanför bostaden, vilket ytterligare höjer livskvaliteten och utsikten från balkongen. Läget är optimalt med närhet till Limhamnsfältet och Malmös fina badstränder, samtidigt som du har matbutik, caféer, restauranger och kommunikationer precis runt hörnet. Det här är ett hem för dig som söker det lilla extra – i en stadsdel som bara blir mer eftertraktad för varje år som går. Hjärtligt välkommen att upptäcka din nya favoritplats!

Visningar

Visa alla

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 450 000 kr
  • Rum2 rum
  • Boarea55 m²
  • Lägenhetsnummer71101 / 1101
  • Våningsplan2 / 5
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår2023
  • TypFlerfamiljshus
  • HissJa
  • Hiss, beskrivningHiss från markplan
  • Våningsplan2 / 5
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • Övriga byggnaderKällarförråd
  • EnergideklarationUtförd 2023-03-01
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning59 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital55 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande hall med skjutdörrsgarderober längs ena väggen som rymmer allt från ytterkläder till städredskap. Den raka sikten mot vardagsrum och kök ger direkt ett öppet och ljust intryck när du kliver in.
  • BadrumStort och stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i grå ton. Här finns både dusch med vikbara glasdörrar och egna tvättmöjligheter i form av tvättmaskin och torktumlare. Praktiskt, snyggt och bekvämt – precis som det ska vara.
  • SovrumRofyllt och väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring. Ett fönster släpper in naturligt ljus samtidigt som rummet ramas in av sobra färger och vackra gardiner – här får du ett riktigt vilorum att längta hem till.
  • Vardagsrum/kök/balkongLjus och luftig sällskapsdel i öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde och skapar en harmonisk atmosfär. Köket är stilrent med integrerade vitvaror, vitt kakel och mörk bänkskiva – både praktiskt och snyggt.

    Från vardagsrummet kliver du rakt ut på balkongen i västerläge – en solig oas där du kan njuta av eftermiddagssolen och magiska solnedgångar. En perfekt plats för både lugna stunder och sociala kvällar.
  • FörrådLägenhetsinnehavaren disponerar över ett praktiskt källarförråd.

Förening

  • NamnBrf Glöda
  • Allmän informationBrf Glöda på Limhamn förvärvade fastigheten 2021 och omfattar adresserna Kolsyregatan 5 A–B samt Fernissagatan 7 och 9.

    Alla lägenheter har egen tvättutrustning, föreningen inte har någon gemensam tvättstuga.

    Innergården är grönskande och inbjudande, med sittplatser, grillmöjligheter och cykelförvaring. I källaren finns även utrymmen för cyklar, rullstolar och barnvagnar.

    Medlemmarna har tillgång till en fullt utrustad övernattningslägenhet för 300 kr/natt – perfekt vid besök.

    Föreningen erbjuder även garage med laddplatser, uteparkering och ett modernt miljörum för sopsortering.

    Läs mer på föreningens hemsida:
    boappa.se/brf-gloda-limhamn
  • RenoveringarÅr 2024 installerades 21 laddstolpar i föreningens garage för att möta det växande behovet av elbilsladdning.

    Uppgifterna är hämtade från föreningens årsredovisning och har bekräftats med en representant från styrelsen. Slutlig köpare rekommenderas att själv verifiera informationen med föreningen.
  • ParkeringFöreningen erbjuder 45 garageplatser, varav 21 är utrustade med laddstolpe. Kostnaden är 950 kr/mån för en vanlig garageplats och 1 250 kr/mån med laddmöjlighet. Utöver detta finns 7 utomhusplatser att hyra för 600 kr/mån. Medlemmarna har även tillgång till en smidig bilpool som bokas enkelt via app.
  • TV & InternetFöreningen är ansluten till kabel-TV och har fiberbredband via Tele2 med en hastighet om 100/100 Mbit/s.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeJa.
  • Andel av årsavgift1.14191 %
  • Andel i BRF1.15986 %
  • Indirekt nettoskuldsättning869 855 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 797 kr, I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 122 kr/mån för bredband tillkommer.

Omgivning

  • Generellt om områdetI Limhamns Sjöstad bor du i ett av Malmös mest omtyckta och växande områden – en modern stadsdel med havet som granne, småbåtshamn runt hörnet och city inom räckhåll. Här kombineras det bästa av två världar: närheten till natur, badstränder och öppna fält, med ett levande kvartersliv fyllt av charmiga caféer, populära restauranger och all service du kan önska.

    I närområdet finns både ICA, Coop, apotek, vårdcentral, gym och bagerier. Bland lokala favoriter märks Mastio, S:t Jakobs stenugnsbageri och det personliga fiket Kaka på Kaka. Dragörkajen bjuder dessutom på ett härligt restaurangstråk med utsikt mot hamninloppet.

    För barnfamiljer finns fina skolor inom gångavstånd, såsom Glasbruksskolan (F–6) och nya Limhamnsskolan (7–9). Här finns också gröna parker, lekplatser och gott om plats för både vila och lek. Kommunikationerna är utmärkta – busslinje 7 och 9 tar dig snabbt till Malmö centrum, och med cykel når du city eller Hyllie på bara några minuter.

    Limhamns Sjöstad är en plats att trivas i, året om. Här lever du med solnedgångar över horisonten, nybakat runt hörnet och salta dopp inom räckhåll. Välkommen hem till en stadsdel som bara blir bättre med tiden.

Övrigt

  • BeskrivningVIKTIG INFORMATION:

    Fastighetsmäklarens roll
    Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

    Objektsbeskrivning
    Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

    Säljarens ansvar
    Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

    Avtalsfrihet
    Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

    Driftskostnader och övriga kostnader
    Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

    Budgivning
    Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

    Boendekostnadskalkyl
    Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

    Fastighetsmäklarens sidotjänster
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

    Personuppgifter
    För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

    Övrigt
    Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.

Intresseanmälan

Fernissagatan 9

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.