Idaborgsgatan 47

Fakta

ObjekttypLägenhet
Utgångspris1 895 000 kr
Rum3 rum
Boarea70,5 m²
Lägenhetsnummer1101 / 1101
Våningsplan1 / 4
Areauppgift enligtföreningens information
KommunMalmö

Byggnad

Byggår1944-1946
TypFlerfamiljshus
HissNej
Våningsplan1 / 4
Fönster3-glas
UppvärmningFjärrvärme
VentilationSjälvdrag
Övriga byggnaderBostadsinnehavaren disponerar både ett förråd i källarplan och ett på vinden.
InternetFöreningen erbjuder bredband via coax-nätet genom Sydantenn Tele AB, vilket ingår i månadsavgiften. Du har tillgång till en stabil och snabb uppkoppling med hastigheter upp till 1000/1000 Mbit/s.
EnergideklarationUtförd 2018-12-14
EnergiklassF
Energiprestanda, primärenergital160 kWh/kvm och år

Interiör

HallVälkomnande hall med gott om utrymme för avhängning och förvaring. Från hallen nås bostadens samtliga rum, vilket skapar en naturlig och praktisk planlösning. Här finns två klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter och frigör yta i övriga rum. Golvet är genomgående och ger ett enhetligt och harmoniskt intryck.
KökStilrent kök i modern design med vita, släta luckor, gott om arbetsyta och bra förvaring. Köket är utrustat med integrerad ugn, mikro, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Den sobra färgsättningen tillsammans med detaljer i rostfritt gör rummet lätt att möblera, samtidigt som de stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot kvarterets omgivningar. Här finns plats för mindre matgrupp eller ytterligare förvaring vid behov.
VardagsrumLjust vardagsrum med stort fönsterparti i hörnläge som släpper in rikligt med naturligt ljus under större delen av dagen. Rummet är lättmöblerat och rymmer både soffgrupp och tv-möbel, samt plats för mindre arbets- eller läshörna. Fönstren riktar sig mot grönska utanför, vilket skapar ett behagligt lugn i rummet.
Sovrum 1Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Det stora fönstret ger ett fint ljus och utsikt mot kvarterets träd och innergård. Perfekt som master bedroom eller för dig som uppskattar ett rofyllt sovutrymme.
Sovrum 2Det andra sovrummet ligger i anslutning till hallen och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Med samma mjuka färgsättning och generösa ljusinsläpp som övriga rum får du här ett flexibelt utrymme att anpassa efter behov och livssituation.
BadrumNyrenoverat badrum i modern stil med dusch, WC, handfat med kommod och helkaklade väggar i tidlös kulör. Rummet erbjuder en fräsch och praktisk våtrumsmiljö med gott om plats för förvaring och vardagsfunktioner. Perfekt för dig som vill flytta in utan att renovera.

Förening

NamnBrf Svenstorp 1
Allmän informationBrf Svenstorp 1 är en välskött och stabil bostadsrättsförening som grundades 1943. Föreningen äger sin mark och är en äkta förening. Fastigheten består av tre fyravåningshus uppförda mellan 1944–1946, ritade av arkitekten Fritz Österlind. Här finns totalt 125 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
Renoveringar2024 – Fiberinstallation (1000/1000 Mbit/s)
2023 – Uppgradering av TV och bredband
2022 – OVK (ventilationskontroll), uppgraderat brandskydd, nya cykelställ
2021 – Nya vindsdörrar och digitala passersystem
2020 – Målning av källare och husgrunder
2019 – Modernisering av värmesystem
2018 – Asfaltering och breddning av parkeringar, digitalisering av källar- och tvättstugedörrar, modernisering av ytterbelysning (LED), gemensamt bredband installerat
2017 – Relining av avloppsstammar
2016 – Renovering av torkrum (B-huset)
2015 – Nya porttelefoner och centraler, nya tvättmaskiner (C-huset)
2014 – Ny källarbelysning, borttagning av lekplats
2013 – Nya tvättmaskiner (B-huset), uppfräschning av parkeringar
2012 – Nya tvättmaskiner (A-huset), uppfräschning av tvättstugor och torkrum, förbättrad gård mellan B–C husen
2011 – Möjlighet till bredband 100/100 Mbit/s
2010 – Byte och reparation av samtliga tak
2009–2008 – Renovering av socklar och källarfönster, byte av källardörrar, OVK, energideklaration
2006–2005 – Installation av höghastighetsinternet, byte av nyckelsystem, ombyggnad av källarlokal till styrelserum och dusch, målning av trapphus
2002–2001 – Elsanering i samtliga lägenheter, upprustning av lekplats
1999 – Renovering av tvättstugor
1995–1994 – Renovering och målning av fasad och balkonger, installation av portkod, nya lägenhetsdörrar
1993–1991 – Förbättring av utemiljö, nya fönster och balkongdörrar
1990–1985 – Nya entréer, byte av vattenledningar

Föreningen har under många år investerat i viktiga delar av fastigheten – från tak, fönster och stammar till bredbandslösningar och energieffektiv belysning. Den tekniska standarden är god och enligt föreningen finns inga större renoveringar planerade i närtid.
Gemensamma utrymmenI varje hus finns tvättstuga med tvättmaskiner, torkmöjligheter och torkrum. Föreningen erbjuder även cykelrum, källar- och vindsförråd till alla lägenheter samt torkvindar. Det finns ett styrelserum och vaktmästarutrymme.
ParkeringFöreningen har ca 39 parkeringsplatser. Kö förekommer och plats tilldelas enligt kösystem. Under väntetiden kan boende nyttja områdets boendeparkering på gatan. Ansökan görs till styrelsen.
TV & InternetI månadsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit/s via Sydantenn Tele AB samt kabel-TV (ca 15 kanaler).
MarkägareJa.
Överlåtelseavgift1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas avKöpare
Pantsättningsavgift588 kr
Tillåter juridisk person som köpareNej
Tillåter delat ägandeJa.
Andel av årsavgift0.98272 %
Ekonomi, övrigtFöreningen följer en långsiktig underhållsplan. Avgiften justerades med 2 % vid årsskiftet 2025. Inga ytterligare avgiftsförändringar är beslutade.
Indirekt nettoskuldsättning92 677 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget är hämtat från föreningen och den senast tillgängliga årsredovisningen.

Ekonomi

Månadsavgift
Månadsavgift4 262 kr, I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband.

Omgivning

Generellt om områdetEllstorp är ett omtyckt och grönskande område strax öster om city. Här bor du i ett lugnt kvarter med Ellstorpsparken som naturlig mötesplats, samtidigt som Värnhem och Entré med restauranger, service och shopping finns inom några minuters promenad. Området präglas av klassiska 1930- och 40-talshus med generösa innergårdar, stora gräsytor och gott om plats för både lek och umgänge.

Kommunikationerna är utmärkta: stads- och regionbussar avgår från Värnhem, och via Östervärns station når du enkelt både Malmö, Lund och övriga Skåne. Med bil är du snabbt ute på E6 eller Yttre ringvägen – perfekt för pendling eller spontana utflykter. Här är det lätt att trivas för dig som vill ha city nära, men uppskattar lugn, grönska och vardagskomfort.

Övrigt

BeskrivningVIKTIG INFORMATION:
Fastighetsmäklarens roll
Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

Objektsbeskrivning
Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

Köparens undersökningsplikt
Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

Säljarens ansvar
Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

Avtalsfrihet
Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

Driftskostnader och övriga kostnader
Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

Budgivning
Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

Boendekostnadskalkyl
Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

Fastighetsmäklarens sidotjänster
Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

Personuppgifter
För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

Övrigt
Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.
Vägbeskrivninghttps://www.hitta.se/

Ellstorp, Malmö Idaborgsgatan 47

Safeer Samawi

Rymlig hörnlägenhet med fräscht kök och nyrenoverat badrum på populära Ellstorp

Visningar

Fakta

Byggnad

Interiör

Förening

Ekonomi

Månadsavgift

Omgivning

Övrigt

Där extraordinärt är standard.

Bostäder

Om oss

Kontakt

Ellstorp, Malmö Idaborgsgatan 47

Safeer Samawi

Rymlig hörnlägenhet med fräscht kök och nyrenoverat badrum på populära Ellstorp

Visningar

Fakta

Byggnad

Interiör

Förening

Ekonomi

Månadsavgift

Omgivning

Övrigt

Intresseanmälan

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Där extraordinärt är standard.

Bostäder

Om oss

Kontakt