Söderkulla, Malmö Kungsörnsgatan 12

Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
105,5 m²
Rum
4 rum
Månadsavgift
7 929 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1967

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Stilren fyrarummare med stor inglasad söderbalkong och fri utsikt

Välkommen till denna stilrena och välplanerade fyrarummare på populära Söderkulla – en bostad som erbjuder både rymd, ljus och genomtänkt funktion. Här bor du på tredje våningen med fri utsikt, fräscha ytskikt och en stor inglasad balkong i söderläge som förlänger säsongen och blir ett extra rum större delen av året.

Köket är modernt och renoverat i tidlös design med gott om arbetsyta och förvaring. Intill finns plats för matbord och vidare in öppnar sig ett luftigt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med ljus. De tre sovrummen ligger i en avskild del av bostaden, perfekt för barnfamiljen eller för dig som önskar hemmakontor och gästrum. Här finns dessutom både ett helkaklat badrum med dusch och tvättmöjligheter samt en separat gästtoalett – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.

Området Söderkulla är känt för sin familjevänliga karaktär, välskötta innergårdar och närhet till både skolor, förskolor, service och grönområden. Kommunikationerna är utmärkta – med buss når du Malmö centrum på bara några minuter, och för bilpendlaren är det enkelt att ta sig ut på inre ringvägen.

Detta är ett hem att trivas i – snyggt, praktiskt och redo för nästa familj att skapa sina egna minnen i.

Varmt välkommen på visning!

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 795 000 kr
  • Rum4 rum
  • Boarea105,5 m²
  • Lägenhetsnummer319 / 1201
  • Våningsplan3 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa. Balkong finns.
  • AllmäntFöreningen har gemensam el. Debitering sker månadsvis med tre månaders eftersläpning utifrån faktisk förbrukning.

    Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår1967
  • TypFlerbostadshus
  • HissNej
  • Våningsplan3 / 3
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationFrånluft
  • InternetFöreningen är ansluten till Tele2 för digital-TV och Bredband2 (1000/1000 Mbit/s) för internet. Bredbandet ingår i månadsavgiften, men en startavgift på ca 200 kr kan tillkomma vid ny aktivering.
  • EnergideklarationUtförd 2020-05-28
  • EnergiklassF

Interiör

  • HallVi välkomnas in i en rymlig och välkomnande hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. Här finns praktiska hyllor, klädstång och inbyggda garderober som ger en naturlig känsla av ordning. Ljus färgsättning och ett stilrent golv sätter tonen för resten av bostaden – här känner man sig hemma direkt.
  • KökEtt stilrent och funktionellt kök i tidlöst vitt med mörk bänkskiva och vackert kakel som skapar en modern kontrast. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt maskinell utrustning i form av kyl, spis, inbyggd ugn, mikro och diskmaskin. Matplatsen rymmer bekvämt upp till sex personer och bjuder på en trivsam utsikt mot grönskan utanför – en naturlig samlingsplats för både vardag och helg.
  • GrovkökI direkt anslutning till köket finns ett praktiskt grovkök – en uppskattad detalj som underlättar vardagen. Här finns egen kombimaskin samt extra förvaringsmöjligheter, perfekt för barnfamiljen eller dig som vill ha struktur och ordning i hemmet.
  • Sovrum 1Det första sovrummet, som nås direkt från hallen, är generöst till ytan och kan enkelt delas av vid behov. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ljusa väggar och vackert golv skapar en rofylld atmosfär.
  • VardagsrumEtt luftigt och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljusflöde. Här ryms både matgrupp och soffhörna, vilket ger flexibilitet för olika livsstilar. Den stilrena inredningen och det slitstarka golvet gör rummet lätt att möblera och trivas i – perfekt för både vardagskvällar och sociala tillställningar.
  • Sovrum 2Master bedroom ligger med insynsskyddat läge mittemot vardagsrummet och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samt förvaring. Härifrån når du den stora inglasade balkongen i bästa söderläge – en härlig oas där solen skiner större delen av dagen och som fungerar som ett extra rum större delen av året.
  • Sovrum 3Det tredje sovrummet ligger vägg i vägg med master bedroom och passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ljusinsläpp och en harmonisk färgskala gör rummet både trivsamt och lättmöblerat. Även härifrån finns utgång till den soliga balkongen.
  • BadrumHelkaklat och elegant badrum med moderna materialval. Här finns dusch med glasvägg, handdukstork, stilfullt tvättställ med kommod, spegel med belysning och WC. Genomtänkt design och neutrala färger skapar en avkopplande känsla – här börjar och avslutas dagen på bästa sätt.
  • Gäst-WCEn extra toalett som matchar badrummets stil och ger extra komfort i vardagen. Här finns handfat, spegel och WC – en perfekt lösning för både familj och gäster.
  • Källarförråd Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd

Förening

  • NamnHSB BRF Fosietorp
  • Allmän informationHSB Brf Fosietorp är en stor och välskött bostadsrättsförening i södra Malmö, med 543 bostäder fördelade på fjorton huskroppar längs Tornfalksgatan, Ormvråksgatan och Kungsörnsgatan. Husen byggdes 1967–1968 och består av både höghus (8 våningar) och låghus (3 våningar). Höghusen är handikappvänliga, vilket gör dem extra eftertraktade.

    Föreningen står på tomträtt, senast omförhandlad år 2021, och nuvarande avtal löper till 2031. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
    För medlemskap krävs att köparen blir medlem i HSB Malmö. Andelsavgift: ca 500 kr/person, årsavgift 300 kr/hushåll.
    Mer information finns på www.hsb.se/malmo/fosietorp
  • RenoveringarUtförda renoveringar:
    • 2000 – Målning av trappuppgångar
    • 2003–2004 – Fasad- och balkongrenovering, samtliga balkonger glasades in
    • 2008 – Elektroniskt låssystem installerades
    • 2010 – Fönsterbesiktning med godkänt resultat
    • 2011 – Reparation av garagetak och förbättrad utemiljö på gårdarna
    • 2011–2012 – Taken renoverades
    • 2015 – Utemiljö och gårdar på Kungsörnsgatan rustades upp, gemensam el installerades
    • 2015–2016 – Samtliga hissar byttes och stadgeenlig tillsyn genomfördes
    • 2018 – Parkering vid köpcentrum asfalterades om
    • 2019 – Gård och utemiljö på Ormvråksgatan byggdes om, nytt miljöhus uppfördes
    • 2020 – Norrsidor på fasaderna tvättades (Kungsörnsgatan 2–8 och 5–11)
    • 2021–2022 – Nya entréportar på låghusen monterades
    • 2022 – Uppförande av ytterligare miljöhus
    • 2024 – Relining av samtliga avloppsstammar
    • 2025 – Samtliga lysrör utbytta till LED
    • 2025 – Nytt låssystem installerat

    Planerade renoveringar:
    • Nya garageportar beställda – installation planerad innan årsskiftet
    • Vattenstammar beräknas påbörjas efter år 2026
  • GårdsplatsDe lummiga innergårdarna är föreningens stolthet – här finns lekplatser, grillmöjligheter, utemöbler och en boulebana. En trivsam och grön miljö som uppskattas av både barnfamiljer och vuxna.
  • Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen som skapar trivsel och bekvämlighet:

    • Tvättstugor i källaren, utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.
    • Hobbyrum och biljardrum (Kungsörnsgatan 12) – kostnadsfritt för medlemmar.
    • Festlokal (Tornfalksgatan 9B) – kan hyras för ca 1 200–1 500 kr/tillfälle + 500 kr deposition.
    • Cykel- och barnvagnsrum i källare samt cykelställ på gården.
  • ParkeringFöreningen erbjuder 176 parkeringsplatser och 189 garageplatser.

    • Parkeringsplats: ca 200 kr/månad
    • Garageplats: ca 400 kr/månad
    Kösystem tillämpas, och det kan vara viss väntetid. I området finns även fri parkering på gatan.
  • TV & InternetFöreningen är ansluten till Tele2 för digital-TV och Bredband2 (1000/1000 Mbit/s) för internet.
    Bredbandet ingår i månadsavgiften, men en startavgift på ca 200 kr kan tillkomma vid ny aktivering.
  • MarkägareMarken är tomträtt.
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeVid sådant fall kontakta styrelsen.
  • Andel av årsavgift0.2094 %
  • Andel i BRF0.2094 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen är stabil och välskött med långsiktigt ekonomiskt fokus.
    Avgiften höjdes med 7 % den 1 juli 2025. I dagsläget finns inga beslutade ytterligare förändringar.

    En överlåtelseavgift om 1 470 kr tas ut av köparen.
    Vid belåning av bostaden tillkommer en pantsättningsavgift om cirka 588 kr per pant.

    Medlemskap i HSB Malmö krävs för att kunna bli medlem i föreningen.
    Andelsavgiften uppgår till cirka 500 kr per person, och årsavgiften till 300 kr per hushåll. Ansökan om medlemskap görs via www.hsb.se/malmo.
  • Indirekt nettoskuldsättning182 483 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift7 929 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten , kabel-tv, bredband samt bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal där medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläpning.

Omgivning

  • Generellt om områdetVälkommen till Söderkulla – ett eftertraktat och välskött område i Malmös södra delar som erbjuder en livsstil full av fördelar. Här bor du med bästa geografiska läge, vilket ger dig snabb tillgång till motorvägen och därmed enkel transport till både Lund och Danmark. De fantastiska pendlingsmöjligheterna är en stor fördel för dig som vill resa smidigt och bekvämt.

    Från närliggande Hyllie station har du utmärkta tågförbindelser som tar dig vidare i alla riktningar. Dessutom finns det bra bussförbindelser som snabbt och enkelt tar dig till Malmös centrala delar och stadens främsta shoppingdestinationer.

    I Söderkulla har du allt du behöver inom räckhåll. Området erbjuder flera livsmedelsbutiker och pizzerior, och för större inköp har du populära Mobilia och Svågertorp alldeles i närheten. Här hittar du ett brett utbud av klädbutiker, sportaffärer samt stora matvarukedjor som Malmborgs och Willys. Dessutom finns det flera mysiga caféer och restauranger att välja bland.

    För barnfamiljer är Söderkulla en dröm. Området är rikt på skolor och förskolor, strategiskt placerade för att göra vardagen enkel och bekväm. Närservice som vårdcentraler finns också lättillgängligt. Söderkulla bjuder dessutom på flera stora grönområden med många allmänna lekplatser, vilket gör det till ett perfekt ställe för barn att leka och utforska.

    Bebyggelsen i Söderkulla är varierad och består huvudsakligen av flerbostadshus i olika storlekar, men här finns även charmiga radhus och fristående villor.

    Sammanfattningsvis är Söderkulla ett populärt och barnvänligt område med sin strategiska placering, närhet till motorvägen, rikligt utbud av skolor och förskolor, grönskande omgivningar och goda pendlingsmöjligheter både med buss och tåg. Här finns allt du behöver för ett bekvämt och trivsamt boende!

Intresseanmälan

Kungsörnsgatan 12

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.