Kommande

Kastanjegården, Malmö Lergöksgatan 39

Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
117 m² / 36 m² / 532 m²
Rum
3 rum varav 2 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Tomträtt
Byggår
1975

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Familjevänligt enplanshus med modern känsla och härlig utemiljö

Välkommen till ett välplanerat kedjehus i ett plan, beläget på en lugn återvändsgata i ett omtyckt och familjevänligt område.

Här bor ni med närhet till skolor, lekplatser och förskolor samt bekvämt avstånd till Inre och Yttre ringvägen – med goda kommunikationsmöjligheter i alla riktningar.

Huset har genomgått flera omsorgsfulla uppdateringar under senare år och är nu redo för nästa familj att flytta in och trivas direkt. Taket på både hus och garage lades om (2025), värmeväxlaren byttes ut (2024) och badrummet totalrenoverades (2023) med stilrena materialval och modern komfort. Samma år installerades även nya badrumsfönster och stora delar av huset fick ny elcentral, spotlights och jordade uttag (2023).

Invändigt möts ni av ljusa, fräscha ytor där väggar, tak och lister målats om (2022–2023). Köket har fått en ny kraftfull takfläkt av hög kvalitet, och vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor med rikligt ljusinsläpp och direkt utgång till altanen – perfekt för långa sommardagar, middagar i kvällssolen och rofyllda stunder.

De två sovrummen är rymliga och harmoniska, med möjlighet att skapa ett tredje vid behov. Tvättstugan uppdaterades (2022) med ny tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen både enkel och funktionell.

Den grönskande trädgården omfamnar huset med fina planteringar, lekvänliga gräsytor och plats för flera uteplatser i soliga lägen. På framsidan finns uppfart med plats för flera bilar samt garage och ett praktiskt förråd.

Ett hem som erbjuder både stil, trivsel och trygghet – där allt är gjort med omtanke och kvalitet, redo för nästa familj att skapa nya minnen.

Intresserad av bostaden?

Kontakta Safeer Samawi på 073-677 30 03 för att boka en privat visning.

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 495 000 kr
  • Rum3 rum varav 2 sovrum
  • Boarea117 m²
  • Biarea36 m²
  • Tomtarea532 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningSpeldosan 6
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår1975
  • TypKedjehus
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas
  • TakPapp
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningFjärrvärme
  • FasadTegel + träpanel
  • BjälklagTrä
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Renoveringar• Tak på hus och garage omlagt (2025)
    • Värmeväxlare bytt (2024)
    • Badrum totalrenoverat (2023)
    • Nya badrumsfönster installerade (2023)
    • Ny elcentral, spotlights och jordade uttag (2023)
    • Väggar, tak och lister målade (2022–2023)
    • Tvättstuga uppdaterad med ny tvättmaskin och torktumlare (2022)
    • Ny takfläkt installerad i kök (2022)
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetBredband2, 250/250 Mbit/s
  • EnergideklarationUtförd 2022-08-05
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning156 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital135 kWh/kvm och år

Interiör

  • VardagsrumLjust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med trädgården. Här ryms både soffgrupp och matplats i en öppen och social planlösning. Ljusa väggar, mjuk heltäckningsmatta och en elegant träpanelvägg med rund spegel ger rummet en varm och modern karaktär. Från vardagsrummet nås även altanen – perfekt för sköna stunder utomhus.
  • KökLjust och funktionellt kök med vita släta luckor, stilrena handtag och marmorinspirerat kakel som ger en elegant kontrast mot den ljusa bänkskivan. Här finns gott om både förvaring och arbetsyta, vilket gör matlagningen smidig och trivsam. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl och frys (Bosch 2015), diskmaskin (Asko 2020) samt en nyinstallerad högpresterande takfläkt (2022) – en av marknadens bästa.

    I anslutning till köket har nuvarande ägare skapat en charmig barnhörna som enkelt kan användas som matplats eller integreras med köket för den som vill skapa en större, mer öppen kökslösning. Väggar och tak har målats om (2023) och golven byttes ut (2025), vilket tillsammans förstärker det moderna helhetsintrycket.
  • BadrumStilrent och smakfullt badrum (renoverat 2023) med exklusiv hotellkänsla. Väggar och golv är klädda i stora, marmorinspirerade kakelplattor som skapar en lyxig och harmonisk helhet. Inredningen går i vitt med svarta detaljer, vilket ger ett elegant och modernt uttryck.

    Här finns vägghängd WC, handfat med kommod, spegel med integrerad LED-belysning, handdukstork i svart utförande samt ett fristående badkar – perfekt för avkopplande stunder.

    Allt är genomtänkt in i minsta detalj med stilfulla materialval och en känsla av kvalitet som genomsyrar hela rummet.
  • Gäst-wcLika smakfullt som det större badrummet och renoverat i samma exklusiva stil (2023). Väggar och golv pryds av stora marmorinspirerade plattor som skapar en harmonisk och enhetlig känsla.

    Här finns vägghängd WC, handfat med kommod samt spegel med integrerad LED-belysning. De svarta detaljerna och den dämpade belysningen ger en sofistikerad hotellkänsla – perfekt för gäster och vardaglig användning.
  • SovrumBostaden rymmer flera rogivande sovrum med lugna kulörer och generösa ljusinsläpp. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng, skrivbordshörna och förvaring bakom praktiska garderober. De stora fönsterpartierna vetter mot trädgården och skapar en ljus och harmonisk atmosfär med grönskande utsikt.

    De övriga sovrummen är flexibla i sin utformning och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Samtliga rum har en stilren och sammanhållen färgsättning som förstärker hemmets moderna helhetskänsla.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning21 034 kr/år
  • El9 733 kr/år
  • Vatten & Avlopp11 383 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa42 150 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (52 224 kr)
  • KommentarI den angivna VA-kostnaden ingår även renhållning och sophantering. Utöver redovisade driftkostnader tillkommer kostnad för hemförsäkring.
  • Tomträttsavgäld

  • Avgäldsperiod10 år
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 2 850 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 238 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 036 000 kr
  • Taxeringsvärde3 274 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetKastanjegården är ett omtyckt och familjevänligt bostadsområde i stadsdelen Fosie, strax söder om Agnesfridsvägen. Området präglas av lugna gator, grönskande omgivningar och en trygg atmosfär där barnen kan leka fritt. Bebyggelsen består främst av kedjehus, radhus och villor uppförda under 1970- och 80-talet – ett område där många väljer att stanna länge.

    Här bor du med ett pendlarvänligt läge – både Inre och Yttre ringvägen nås på bara några minuter, och till Hyllie station tar du dig snabbt med bil, buss eller cykel. Kommunikationerna är smidiga i alla riktningar, med täta bussförbindelser och välutbyggda cykelvägar.

    I närområdet finns flera förskolor och skolor, bland annat Kastanjegårdens förskola, samt gott om lekplatser och grönytor som gör området särskilt uppskattat bland barnfamiljer. Under sommaren är Lindängsbadet en självklar mötesplats – här finns både 50-metersbassäng, solytor och familjevänlig stämning.

    För vardagen finns ett bra serviceutbud i närheten med butiker, apotek och annan närhandel. Och för den som söker grönska och lantlig charm ligger Katrinetorp Landeri bara några minuter bort – en idyllisk herrgårdsmiljö med café, trädgård, antikbutik och återkommande evenemang året runt.

    Kastanjegården kombinerar lugnet från villaområdet med stadens bekvämligheter runt hörnet – ett område där vardagen blir både enkel och trivsam.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserStadsplan (1972-01-07)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Ledningar mm, 12-IM1-89/5055.1

Intresseanmälan

Lergöksgatan 39

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.