Kommande

Sofielund, Malmö Lönngatan 18A

Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea
33 m²
Månadsavgift
3 150 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2019

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Modern 1,5:a med härligt ljusinsläpp och citynära läge

Nu ges chansen att förvärva denna moderna och stilfulla bostad i populära BRF Mood 89 på attraktiva Lönngatan. Här möts du av en välplanerad 1,5:a som maximerar varje kvadratmeter och erbjuder ett hem som är både funktionellt och trivsamt.

Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar en luftig känsla och ger gott om plats för både soffa, matbord och umgänge. Köket är smakfullt inrett med genomtänkta materialval och full utrustning, inklusive diskmaskin, vilket gör vardagen extra bekväm.

Badrummet är helkaklat i modern stil och utrustat med både dusch och tvättmaskin – en uppskattad detalj som gör boendet komplett. Sovrumsdelen är smart placerad för att ge en avskild och rofylld känsla, perfekt för att skapa ett eget litet krypin. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och tillsammans med den välkomnande planlösningen får bostaden en harmonisk och inbjudande atmosfär.

Här bor du i en trygg förening med trevlig innergård i expansiva Norra Sorgenfri. Läget ger dig närhet till St. Knuts charmiga caféer, Folkets Parks kulturella puls och Möllans sprudlande nöjesliv. Kommunikationerna är utmärkta med busshållplats runt hörnet, gångavstånd till Värnhem samt smidig access ut på motorvägen.

En bostad som har allt – det är bara att flytta in och börja trivas. Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Visningar

  • Visning
    mån 8 september, 15:30-16:00
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 095 000 kr
  • Boarea33 m²
  • Lägenhetsnummer1104 / 1104
  • Våningsplan2 / 3
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår2019
  • HissJa
  • Våningsplan2 / 3
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationFTX
  • InternetTelia levererar bredband (100/100 Mbit), bredbandstelefoni och TV (paket Lagom). Obligatoriskt tillägg om 259 kr/mån tillkommer. (uppgift kontrollerad 2025-09-01)
  • EnergideklarationUtförd 2024-10-17
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital99 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande hall med säkerhetsdörr, klinker vid entrén och parkettgolv längre in. Här finns gott om förvaring i praktiska skjutdörrsgarderober. Ljusa väggar bidrar till ett fräscht första intryck.
  • Kök/VardagsrumKök och vardagsrum i öppen planlösning med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Köket har vita luckor och en grå laminatbänkskiva med matchande stänkskydd. Det är utrustat med kyl med frysfack, spis, ugn, diskmaskin, vask samt fläkt (samtliga från 2019). Här finns plats för både matbord för 2–3 personer samt en bekväm soffgrupp, vilket gör rummet perfekt för både vardag och umgänge.
  • BadrumSmakfullt badrum med vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet. Här finns duschhörna med glasväggar, tvättmaskin, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Golvvärme ger extra komfort.
  • SovdelDen smart planerade sovdelen är diskret placerad i anslutning till hallen och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng. Här finns även generös förvaring i flera garderober. Tack vare ljusa ytskikt och stilrena materialval blir detta en trivsam och ombonad plats som känns både praktisk och harmonisk.

Förening

  • NamnBRF Mood 89
  • Allmän informationBostadsrättsföreningen Mood 89 bildades 2016 och stod färdig 2019. Föreningen omfattar totalt 29 bostadsrättslägenheter fördelade på två huskroppar – 23 lägenheter i flervåningshuset och 6 lägenheter i gårdshuset. Adresserna som tillhör föreningen är Lönngatan 18A–H samt Lönngatan 20A–F.
  • RenoveringarFöreningens byggnader färdigställdes 2019 och är därför i mycket gott skick. En tvåårsbesiktning genomfördes 2021 och under mars 2025 utfördes även en femårsbesiktning av både fastigheten i stort och samtliga lägenheter, utan större anmärkningar. Föreningen följer en underhållsplan och i dagsläget finns inga större renoveringar eller avgiftshöjningar planerade.
  • GårdsplatsFöreningen erbjuder en gemensam innergård med uteplats och planteringar. Det finns även ett återvinningsrum för de boende.
  • Gemensamma utrymmenFöreningen tillhandahåller barnvagnsutrymme och cykelställ. Alla lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter, vilket innebär att någon gemensam tvättstuga inte finns.
  • ParkeringFöreningen har inga egna parkeringsplatser. Garageplatser finns att hyra i närheten via Q-Park på Palmgatan 19, med priser från cirka 480 kr/mån. För mer information hänvisas till Q-Park. I området gäller även boendeparkering, läs mer på www.malmo.se/boendeparkering
  • TV & InternetTelia levererar bredband (100/100 Mbit), bredbandstelefoni och TV (paket Lagom). Obligatoriskt tillägg om 259 kr/mån tillkommer. (uppgift kontrollerad 2025-09-01)
  • FörsäkringFöreningen är försäkrad via Trygg Hansa. Observera att bostadsrättstillägg inte ingår i föreningens försäkring, utan behöver tecknas som ett tillägg till den enskilda medlemmens hemförsäkring.
  • MarkägareJa.
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeFöreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn, men endast barnet som faktiskt bor i bostaden kan bli medlem. Någon särskild uppdelning av andelarna krävs inte.
  • Ekonomi, övrigtDen ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Senaste avgiftshöjningen genomfördes den 1 februari 2024. På årsmötet den 27 maj 2025 informerades att inga ytterligare höjningar planeras framöver (uppgift kontrollerad 2025-08-12).
  • Indirekt nettoskuldsättning435 587 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 150 kr, I månadsavgiften om 3 150 kr ingår värme och kallvatten. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband, bredbandstelefoni och kabel-TV om 259 kr/mån, samt ett tillägg för varmvatten om 247 kr/mån.

Omgivning

  • Generellt om områdetHär bor du i ett levande och dynamiskt område med närhet till allt Malmö har att erbjuda. Stadsdelen präglas av ett rikt kulturliv, spännande restauranger och charmiga caféer, samtidigt som du har promenadavstånd till Möllevången, Folkets Park och Triangeln.

    Kommunikationerna är utmärkta – från knutpunkten Södervärn tar du dig snabbt dit du vill med buss, och till Triangelns tågstation cyklar du på bara några minuter. För vardagens behov finns matbutiker, service, skolor och förskolor i direkt närhet, liksom flera träningsanläggningar.

    Området bjuder på en blandning av äldre, charmiga hus och nyare kvarter, vilket skapar en genuin stadskänsla med både puls och trivsel.

Övrigt

  • BeskrivningVIKTIG INFORMATION:
    Fastighetsmäklarens roll
    Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

    Objektsbeskrivning
    Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

    Säljarens ansvar
    Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

    Avtalsfrihet
    Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

    Driftskostnader och övriga kostnader
    Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

    Budgivning
    Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

    Boendekostnadskalkyl
    Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

    Fastighetsmäklarens sidotjänster
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

    Personuppgifter
    För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

    Övrigt
    Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.
  • Vägbeskrivninghitta.se

Intresseanmälan

Lönngatan 18A

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.