Kommande

Möllevången, Malmö Möllevångsgatan 41

Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
49 m²
Rum
2 rum
Månadsavgift
4 954 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1904

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Smakfullt renoverad sekelskiftespärla mitt på Möllan

Välkommen till en exceptionellt vacker tvåa belägen på tredje våningen i ett charmigt sekelskifteshus från 1904. Här möts klassisk arkitektur och modern formkänsla i en genomgående harmonisk helhet – ett hem där varje detalj känns genomtänkt och självklar.

Bostaden har renoverats med stor omsorg och respekt för husets själ. Generös takhöjd, magnifika välvda fönster och djupa fönsternischer ger ett fantastiskt ljusflöde från två väderstreck och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Färgval, material och detaljer samspelar på ett sätt som förstärker både rymd och karaktär.

Vardagsrummet är lättmöblerat och socialt, med plats för både soffgrupp och umgänge. Köket är stilrent och välutrustat, med modern funktionalitet i en varm och tilltalande estetik – perfekt för såväl vardagens matlagning som längre middagar. Sovrummet erbjuder en rofylld kontrast till stadens puls och rymmer enkelt dubbelsäng och förvaring. Det helkaklade badrummet är smakfullt renoverat i tidlösa materialval.

Här bor du mitt i Möllevångens levande kvarter, med restauranger, caféer och kultur precis utanför porten. Samtidigt nås Triangeln, Citytunneln och Folkets Park inom några minuters promenad – en oslagbar kombination av puls, kommunikationer och grönska.

Detta är en bostad för dig som söker något utöver det vanliga.

Varmt välkommen på visning.

Visningar

  • Visning
    sön 25 januari, 11:00-11:30
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 195 000 kr
  • Rum2 rum
  • Boarea49 m²
  • Lägenhetsnummer3 / 1201
  • Våningsplan3 / 5
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår1904
  • TypFlerfamiljshus
  • HissNej
  • Våningsplan3 / 5
  • UppvärmningFjärrvärme
  • InternetFöreningen är ansluten till bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2. Föreningen har ingen gemensam TV-leverantör.
  • EnergideklarationUtförd 2020-05-07
  • EnergiklassG

Interiör

  • HallLjus och välkomnande hall som direkt sätter tonen för bostadens genomgående höga standard. Det exklusiva premiumgolvet löper enhetligt vidare genom hela lägenheten och skapar ett harmoniskt och påkostat helhetsintryck. Här finns gott om plats för avhängning och möblering, samtidigt som hallen binder samman bostadens rum på ett naturligt och inbjudande sätt.
  • KökStilfullt och välplanerat kök där estetik och kvalitet samspelar på bästa sätt. Golv och bänkskiva är utförda i elegant microcement, vilket ger ett modernt, sobert och exklusivt uttryck. De ljusa skåpluckorna kombineras med öppna hyllplan och varma kulörer som skapar en hemtrevlig och samtidigt designmedveten känsla. Köket är fullt utrustat och erbjuder generösa arbetsytor samt naturlig matplats vid fönster med fint ljusinsläpp.
  • VardagsrumLjust och luftigt vardagsrum med generös takhöjd och vackert ljusinsläpp från de karaktäristiska välvda fönstren. Den frilagda tegelväggen ger rummet en tydlig sekelskifteskaraktär och skapar en unik kombination av historia och modern stil. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.
  • SovrumHarmoniskt och rofyllt sovrum med vackra välvda fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den generösa takhöjden och de lugna färgvalen skapar en avslappnande atmosfär, perfekt för vila och återhämtning. Det exklusiva golvet fortsätter även här och bidrar till bostadens genomgående eleganta känsla. Gott om plats för dubbelsäng samt förvaring.
  • BadrumStilrent och smakfullt badrum med tidlös design. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet pryds av klinker i varm ton. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegel samt dusch. Samtliga sanitetsporslin är av hög kvalitet och bidrar till en gedigen och genomtänkt helhet. Ett funktionellt badrum med känsla för detaljer och kvalitet.
  • FörrådLägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande ett källarförråd.

Förening

  • NamnBRF Fanan 3
  • Allmän informationBrf Fanan 3 förvärvade fastigheten år 2010. Föreningen omfattar adresserna Ängelholmsgatan 5 och Möllevångsgatan 41.

    I föreningen finns en gemensam tvättstuga belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.

    Föreningen erbjuder en trivsam innergård med utemöbler och grillmöjligheter samt cykelparkering.

    Gemensam vår- och höststädning anordnas av föreningen
  • Renoveringar• 2024 – Installation av ny torktumlare i tvättstugan.
    • 2021 – Montering av postboxar, förstärkning av bjälklag samt installation av ny tvättmaskin. Tre nya lägenheter färdigställdes på vinden.
    • 2020 – Spolning och filmning av stammar samt översyn av elinstallationer.
    • 2018 – Omfogning, rengöring och målning av fasad mot gård. Omfogning och rengöring av fasad mot gata. Renovering av fönster och balkonger samt takrenovering med ny underlags- och ytpapp.
    • 2017 – Renovering av källare och förråd.
    • 2013 – Byte av fjärrvärmecentral samt termostater i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen.
    • 2011 – Takrenovering med borttagning av eternitplattor mot gatan, byte av skadad råspont och fotplåt samt ny underlags- och ytpapp.
    • 1972 – Totalrenovering av fastigheten med byte av V/A-stammar, elstammar och fönster. Renovering av fasad, tvättstuga, trapphus, grund och innergård.

    Planerade renoveringar:
    Föreningen bedriver ett löpande och strukturerat underhållsarbete. Närmaste åtgärder är uppfräschning av ytskikt i gemensamma utrymmen.

    Föreningens tekniska förvaltare har rekommenderat målning av fönster, vilket styrelsen följer upp inom ramen för det löpande underhållet. I dagsläget är inga större underhållsåtgärder beslutade.

    Uppgifterna baseras på föreningens årsredovisning samt information från styrelsen. Slutlig köpare uppmanas att verifiera uppgifterna med föreningen.
  • ParkeringI området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
  • TV & InternetFöreningen är ansluten till bredband/telefoni via Telenor. Föreningen är inte ansluten till någon TV-leverantör men det finns möjlighet att ansluta sig via Telenor med gällande prislista.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeFöreningen tillåter delat ägande.
  • Andel av årsavgift2.84105 %
  • Andel i BRF2.84105 %
  • Ekonomi, övrigtStyrelsen har informerat om en planerad avgiftshöjning om cirka 3 % inför 2026. Slutligt beslut kan komma att fattas vid senare tillfälle.
  • Indirekt nettoskuldsättning409 130 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget är hämtat från föreningen och den senast tillgängliga årsredovisningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 954 kr, I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 74 kr/månad tillkommer för bredband.

Omgivning

  • Generellt om områdetMöllevången, ofta kallad Möllan, är en levande och karaktärsstark stadsdel i Malmös innerstad, med Möllevångstorget och Folkets Park som naturliga samlingspunkter. Området präglas av bevarad sekelskiftesbebyggelse från början av 1900-talet och ett rikt kulturliv.

    Här finns ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker med internationell prägel, vilket ger stadsdelen en unik och dynamisk atmosfär. Torghandeln bidrar till områdets livfulla känsla och gör Möllevången till en naturlig mötesplats året runt.

    Kommunikationerna är mycket goda med närhet till Triangelns station, stadsbussar samt Södervärns busstorg, vilket ger smidiga förbindelser både inom Malmö och vidare mot exempelvis Köpenhamn.

    Möllevången kombinerar stadspuls, kultur och historia med ett centralt läge och god tillgänglighet.

Övrigt

  • BeskrivningVIKTIG INFORMATION:
    Fastighetsmäklarens roll
    Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

    Objektsbeskrivning
    Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

    Säljarens ansvar
    Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

    Avtalsfrihet
    Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

    Driftskostnader och övriga kostnader
    Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

    Budgivning
    Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

    Boendekostnadskalkyl
    Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

    Fastighetsmäklarens sidotjänster
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

    Personuppgifter
    För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

    Övrigt
    Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.

Intresseanmälan

Möllevångsgatan 41

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.