Nydala, Malmö Munkhättegatan 28A

Utgångspris
1 495 000 kr
Boarea
76,5 m²
Rum
3 rum
Månadsavgift
5 165 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1962

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Renoverad & välplanerad trea med stor inglasad balkong!

Välkommen hem till denna ljusa och inbjudande trerummare med en perfekt kombination av stil och komfort! Här möts du av ett rymligt och funktionellt kök med gott om arbetsyta och förvaring – en trivsam plats för både vardag och middagsbjudningar. Bostaden erbjuder två generösa sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaring, vilket skapar en bekväm boendemiljö. Badrummet är fräscht och praktiskt utformat med dusch, wc, kommod samt spegelskåp som erbjuder smart förvaring. Stilrena materialval ger en tidlös känsla och en funktionell vardag. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den stora, inglasade balkongen i sydvästläge. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en avskild och trivsam miljö – den perfekta platsen för både avkoppling och sociala stunder. Att bo på första våningen ger dig dessutom enkel åtkomst utan trappor, vilket gör vardagen ännu smidigare!

Du bor i en välskött och stabil HSB-förening med låg belåning. Området erbjuder grönskande innergårdar, grillplatser, lekplatser och en motionslokal. Här har du närhet till gym, matbutiker, skolor och förskolor samt utmärkta kommunikationer – på kort tid tar du dig till Hyllie station, Emporia, Mobilia och Malmös ringled.

Denna bostad måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

Visningar

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 495 000 kr
  • Rum3 rum
  • Boarea76,5 m²
  • Lägenhetsnummer115 / 1001
  • Våningsplan1 / 3
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår1962
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan1 / 3
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationFrånluft
  • InternetBredband (300/300 Mbit/s) via Sydantenn ingår i avgiften.
  • EnergideklarationUtförd 2019-12-13
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital147 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallInbjudande hall med plats för avhängning och skor. Härifrån nås alla rum i lägenheten och det finns gott om förvaring för ytterkläder och annat smått och gott.
  • VardagsrumStort och öppet vardagsrum med stora fönster som släpper in gott om naturligt ljus. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och mediamöbel, perfekt för sociala tillställningar eller avkoppling.
  • KökVälutrustat kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med moderna vitvaror och erbjuder plats för matbord. Från köket nås även balkongen, vilket ger möjlighet att njuta av utomhusmiljön direkt från köket.
  • BadrumFräscht och funktionellt badrum med dusch, wc, handfat och förvaringsmöjligheter. Här finns även möjlighet att installera tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet för den som önskar tvättmöjligheter i hemmet.
  • Sovrum 1Detta sovrum nås från hallen och är rymligt med plats för en större säng och möblemang. Här finns även bra förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en personlig oas.
  • Sovrum 2Det andra sovrummet nås från vardagsrummet och erbjuder också generöst med plats för en säng och möbler. Perfekt som sovrum eller för den som önskar en separat arbetsplats eller hobbyrum. Även här finns god förvaring och ett ljust, luftigt intryck.

Förening

  • NamnHSB:s Bostadsrättsförening Nydala i Malmö
  • Allmän informationBrf Nydala bildades 1962 i samband med byggnationen och består av 375 bostadsrätter: 34 ettor, 93 tvåor, 214 treor och 32 fyror. Föreningen har även två lokaler för fritidsverksamhet. Marken innehas med tomträtt, med nästa omförhandling 2026-01-01. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av HSB.
  • Gemensamma utrymmenFöreningens gemensamma innergård erbjuder en trevlig uteplats med grill som medlemmarna kan använda. I källaren finns ett garage för cyklar och mopeder. Medlemmar har även tillgång till ett motionsrum, där ett årskort för närvarande kostar 400 kronor.

    Varje hus har tre tvättstugor, förutom hus nr 59 som har två. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum eller torkskåp.
  • ParkeringDet finns ca 285 st parkeringsplatser i föreningen och parkering på gatan. Kostnaden ligger för närvarande på 250 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
  • TV & InternetFöreningen har kabel-TV med basutbud via Sydantenn, vilket ingår i avgiften. Bredband (300/300 Mbit/s) från Sydantenn ingår också, med möjlighet att uppgradera till 1000/1000 Mbit/s för 50 kr/månad.
  • FörsäkringI föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
  • MarkägareTomträtt.
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeJa.
  • Andel i BRF0.2822 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen planerar att höja avgiften med 5% från och med den 1 april 2025.
  • Indirekt nettoskuldsättning158 752 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift5 165 kr, I avgiften ingår vatten, värme, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.

Omgivning

  • Generellt om områdetNydala är ett charmigt och lugnt bostadsområde i Malmö, beläget mellan Munkhättegatan och Eriksfältsgatan, kring den grönskande Nydalaparken. Här bor du i en trivsam miljö med varierande flerfamiljshus från 1960-talet och en härlig atmosfär för både vuxna och barn.

    Nydalatorget är områdets hjärta, där du hittar allt du behöver i vardagen – livsmedelsbutiker, apotek, restauranger, gym och konditorier. På bara några minuters promenad når du Malmö Badmintoncenter, som erbjuder både badminton, bordtennis och innebandy för dig som vill hålla igång.

    Trots det lugna läget, har Nydala ett perfekt läge för den som vill kombinera det bästa av både storstadspuls och natur. Här finns bra kommunikationer med buss som snabbt tar dig till Malmös centrum, medan Hyllies tågstation också är lättillgänglig för pendling. Närheten till Mobilia shoppingcenter ger dessutom ett brett utbud av shopping och service. För pendlaren underlättas vardagen av det korta avståndet till motorvägarna.

    För familjer med barn är Nydala ett utmärkt val – området har både Nydalaskolan (F-6) samt flera förskolor, som Nydala, Eriksfälts och Helenetorps förskolor. Vid Eriksfältsgatan ligger även Fosies medborgarkontor, vilket gör området extra bekvämt och välutrustat för alla som bor här.

    Nydala erbjuder en balanserad livsstil där lugn, tillgänglighet och service går hand i hand – en plats där du kan känna dig hemma.

Övrigt

  • BeskrivningALLMÄN INFORMATION:
    Informationen som tillhandahålls i objektsbeskrivningar, prospekt och annat informationsmaterial baseras främst på uppgifter från säljaren, aktuell bostadsrättsförening och dess webbplats, om en sådan finns. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast när särskilda omständigheter föranleder detta. Presumtiva köpare uppmanas att själva verifiera relevant information såsom tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt andra faktorer som är av betydelse för köpet av bostadsrätten. Det är också viktigt att presumtiva köpare/spekulanter granskar föreningens årsredovisning och stadgar.

    UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet
    Parterna, köpare och säljare, har frihet att avtala om en annan ansvarsfördelning, så kallad avtalsfrihet, än den som beskrivs ovan, exempelvis genom en friskrivningsklausul, som innebär att säljare friskriver sig från ansvar, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    DRIFTSKOSTNADER:
    Uppgift om driftskostnader kan vara baserade på faktisk förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar och kan variera beroende på omständigheterna. I regel räknas inte hemförsäkring och förbrukning av hushållsel som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

    ÖVRIGA KOSTNADER:
    Överlåtelse- och pantsättningsavgifter kan tillkomma och variera mellan olika bostadsrättsföreningar. Dessa kostnader och eventuella medlemsavgifter bör bekräftas med föreningen eller genom föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften är på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. För mer information, var god se stadgarna eller kontakta ansvarig mäklare.

    BUDGIVNING:
    Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Fastighetsmäklaren hanterar en öppen budgivning och i normalfallet redovisar löpande högsta budet till säljaren och andra budgivare. Säljaren är inte bunden att acceptera det högsta budet. Fastighetsmäklaren har inte befogenhet att fatta beslut om försäljningen, utan det är säljaren som styr processen. Mäklaren måste förmedla alla bud och meddelanden till säljaren som kommer in innan ett köpeavtal är signerat. Säljaren kan välja att avvika från den öppna budgivningen om det finns villkorade bud, vilket kan leda till att inte alla bud blir kända för alla spekulanter eller budgivare.

    BOENDEKOSTNADSKALKYL:
    Köpare/spekulanter har möjlighet att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av mäklaren vid behov. Köpare och spekulanter bör ta kontakt med fastighetsmäklaren för att få en kalkyl upprättad.

    FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att dessa inte påverkar mäklarens oberoende. Fullständig transparens om dessa tjänster och eventuell ersättning ska ges till både säljare och köpare. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

    ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
    Prestige Fastighetsmäkleri har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

    För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

    Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
    Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
    Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
    Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
    * Procentandel beräknas kvartalsvis
    ** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

    Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

    Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

    ÖVRIGT:
    Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Intresseanmälan

Munkhättegatan 28A

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.