Dockan, Malmö Östra Varvsgatan 3BB

Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
51 m²
Rum
2 rum
Månadsavgift
4 280 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2023

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Stilren tvåa med balkong och marina runt hörnet!

Välkommen till ditt nya drömhem i Dockan, där havet möter citypulsen. Här bor du på ett attraktivt och havsnära läge i en modern och stilfull tvåa som kombinerar genomtänkt planlösning med smakfulla materialval. Bostaden har en ljus och öppen interiör där parkettgolv och vitmålade väggar löper enhetligt genom alla rum och skapar en harmonisk känsla av rymd och elegans. Det öppna köket och vardagsrummet bjuder in till sociala stunder med familj och vänner. Köket är modernt och fullt utrustat med kvalitativa vitvaror, stilrent kakel och smart förvaring som gör matlagningen både inspirerande och enkel. De stora fönsterpartierna släpper in generöst med ljus och skapar en härlig atmosfär i rummet.

Från vardagsrummet kliver du ut på den väl tilltagna balkongen som bjuder på eftermiddagssol och utsikt över Dockans vackra omgivningar. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen eller en avkopplande kväll med utsikt mot Turning Torso. Dessutom har bostaden en trivsam loftgång utanför entrén som ger en känsla av en egen extra balkong. Här finns plats för utemöbler – perfekt för att njuta av morgonkaffet i lugn och ro eller för en kopp te i eftermiddagssolen. Loftgången har utsikt mot den grönskande innergården och skapar en privat och harmonisk känsla.

Sovrummet är en rofylld oas med plats för dubbelsäng och erbjuder smart förvaring i den rymliga walk-in-closeten. Det helkaklade badrummet är stilrent inrett med sobra kakelval och är utrustat med både tvättmaskin och praktisk arbetsbänk, vilket gör vardagen smidig och bekväm.

Bostaden ligger i en nyproducerad fastighet med hiss från markplan och tillhör en förening som erbjuder det lilla extra: bil- och cykelpool för enkel vardagslogistik, uppglasade cykelrum och servicestation, grönskande innergård för sköna stunder utomhus samt gästlägenhet för långväga besökare. Det finns även nära tillgång till parkeringshus med reserverade platser. Här bor du med Dockans marina och småbåtshamn som granne, samtidigt som du har citys restauranger, caféer och shopping runt hörnet. Med kort gångavstånd till Västra Hamnens sommarpuls, havsbad och grönområden samt snabba kommunikationer till Malmö Central är detta ett boende som verkligen erbjuder det bästa av två världar – havsnära lugn och cityliv på samma adress.

Välkommen att uppleva denna fantastiska bostad på plats och låta dig förtrollas.

Visningar

  • Visning
    sön 20 juli, 11:00-11:30
    Anmälan

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 495 000 kr
  • Rum2 rum
  • Boarea51 m²
  • Lägenhetsnummerc1102 / 1102
  • Våningsplan2 / 7
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunMalmö

Byggnad

  • Byggår2023
  • TypFlerfamiljshus
  • HissJa
  • Våningsplan2 / 7
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • InternetFöreningen har kabel-TV och bredband via Telia Triple Play till en obligatorisk kostnad om 169 kr/mån. Grundutbudet ingår och kan utökas mot tillägg.
  • EnergideklarationUtförd 2023-01-31
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning62 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital56 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande hall med ljus parkett och vitmålade väggar som skapar en härlig rymd. Här finns gott om förvaring i inbyggda garderober och plats för avhängning direkt vid entrén från loftgången.
  • Kök/VardagsrumEtt stilrent och socialt kök med vita skåpluckor, ljusa arbetsbänkar och klassiskt vitt kakel som stänkskydd. Fullt utrustat med kyl/frys, spis, ugn och diskmaskin – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner. Köket öppnar upp mot det rymliga vardagsrummet där stora fönsterpartier släpper in generöst med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffa, soffbord och tv-möbel, samt utgång till den trivsamma balkongen.
  • SovrumEtt rofyllt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns även en generös walk-in-closet som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en lugn och trivsam atmosfär.
  • BadrumHelkaklat badrum i vitt med dusch, handfat och wc. Utrustat med tvättmaskin och praktisk arbetsbänk. Förvaringsskåp ovan handfatet.
  • LoftgångLoftgången fungerar som en extra uteplats med plats för utemöbler och ger en privat känsla med utsikt mot den grönskande innergården – perfekt för att njuta av morgonkaffet i lugn och ro.
  • FörrådLägenhetsinnehavaren disponerar över ett praktiskt källarförråd som ger extra förvaringsutrymme.

Förening

  • NamnBRF Vélo I Malmö
  • Allmän informationBrf Vélo är en äkta bostadsrättsförening registrerad 2020 och består av 144 svanenmärkta lägenheter uppförda av Peab. Här bor du modernt och hållbart i tre flerbostadshus på adresserna Lovartsgatan 9-15 och Östra Varvsgatan 3. Föreningen äger marken och erbjuder en gemensam gästlägenhet för långväga besökare. Ekonomisk förvaltning sköts av ARC Förvaltning. Vélo är utvecklat med fokus på miljö, tillgänglighet och en smidig vardag – perfekt för dig som vill bo nära både hav och citypuls.

    • Lägenhetsfördelning: 33 st 1 rok, 76 st 2 rok, 27 st 3 rok, 7 st 4 rok
  • Renoveringar• Fastigheten färdigställdes 2023, inga planerade renoveringar
    • 2-årsbesiktning planerad till april och november 2025
  • GårdsplatsGemensam gård som nås via de genomgående trapphusen samt passagen invid gathusen. Gården pryds av slingrande klätterväxter på pergolor och fasaderna runt om, vilket skapar en grön och trivsam miljö. Då det endast finns ett fåtal bostäder i bottenplan kan nästan hela innergården nyttjas för grönska och gemensamma aktiviteter. Den indragna fasaden mot Östra Varvsgatan skapar dessutom extra utrymme för mötesplatser och sittytor, vilket bidrar till en levande och social gårdsmiljö.
  • Gemensamma utrymmen• Bokningsbart övernattningsrum om 26 kvm med eget badrum, perfekt för långväga gäster. Kostnad ca 500 kr/natt.

    • Rymliga uppglasade cykelrum i markplan med stora fönsterpartier och belysning dygnet runt samt möjlighet till enklare cykelservice.

    • Cykelpool med tre el-lådcyklar för smidig vardagslogistik.

    • Alla lägenheter har tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin.

    • Ettor saknar förråd utanför bostaden. Penthouse-lägenheterna har förråd på sina privata terrasser och övriga bostäder har förråd i markplan.
  • Parkering• Föreningen disponerar 88 reserverade platser i P-hus Fullriggaren (ca 900 kr/mån)
    • Bokning görs direkt via P-Malmö och kräver folkbokföring på föreningens adress
    • I dagsläget finns lediga platser
    • Bilpool med tre elbilar finns i samma P-hus
  • TV & InternetFöreningen är ansluten till Telia Triple Play, vilket inkluderar TV, bredband (100/100 Mbit/s) och telefoni. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 169 kr. Grundpaketet ingår, men kan enkelt utökas mot en extra kostnad för dig som önskar fler kanaler eller högre hastighet.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeFöreningen tillåter delat ägande, där den boende behöver äga minst 10 %.
  • Andel av årsavgift0.6773 %
  • Andel i BRF0.6807 %
  • Ekonomi, övrigt• Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av ARC Fastighetspartner.
    • Avgiften höjdes med 3 % den 1 januari 2025.
    • I dagsläget finns inga planerade ytterligare avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-07-01).
    • Från och med 2025 debiteras varmvatten efter faktisk förbrukning till en kostnad av 81 kr/kbm (IMD).
    • Hushållsel debiteras separat. Varje lägenhet har en egen undermätare och debiteras retroaktivt månadsvis via föreningen. Slutavläsning sker vid överlåtelse.
  • Indirekt nettoskuldsättning2 922 236 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 280 kr, I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån för kabel-TV och bredband. El debiteras efter faktisk förbrukning via föreningens gemensamma elavtal.

Omgivning

  • Generellt om områdetDockan är ett område med en lockande blandning av funktioner. Med sin småbåtshamn och enastående utsikt över hamninloppet och Öresund har Dockan blivit ett av Malmös mest åtråvärda områden för både kontor och bostäder. Den moderna arkitekturen, den maritima miljön och närheten till centrala Malmö skapar en unik boendemiljö. Beläget bara några minuter från Malmö Centralstation, och med fördelen av Citytunneln, har det blivit ännu enklare att resa både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar tar en även till de närliggande flygplatserna Sturup och Kastrup, och därifrån vidare ut i världen. Lokaltrafiken trafikerar både Dockan och Västra Hamnen, med bussar som tar dig till Centralstationen på bara några minuter.

    Från Dockan är allt nära till hands. Malmö Centralstation och hela den gamla stadskärnan med dess omfattande utbud av shopping, restauranger och service ligger inom bekvämt promenadavstånd. För vardagens bekvämlighet finns en närbutik med livsmedel, restauranger och andra serviceinrättningar som vårdcentral, apotek, kemtvätt och gym i området. Nära anslutning finns även ett stort och välsorterat Ica Maxi och Systembolag.

    De flesta bostadsrättsföreningarna på Dockan erbjuder egna garageplatser för hyra, och det finns även besöksparkeringar utanför husen. Dessutom finns det ett stort parkeringshus, P-huset Dockan, på Hallenborgsgatan, som sköts av Parkering Malmö och där det finns möjlighet att hyra extra parkeringsplatser.

Övrigt

  • BeskrivningVIKTIG INFORMATION:
    Fastighetsmäklarens roll
    Din fastighetsmäklare från Prestige Fastighetsmäkleri finns med genom hela affären och ansvarar för att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Tveka inte att höra av dig om du har frågor om bostaden, processen eller föreningen.

    Objektsbeskrivning
    Denna objektsbeskrivning är framtagen för att ge dig som spekulant en god överblick. Uppgifterna kommer främst från säljaren, bostadsrättsföreningen och dess hemsida. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast om det finns anledning till det. Köpare uppmanas att själva kontrollera uppgifter som är av betydelse för köpet, exempelvis lediga parkeringsplatser, planerade renoveringar, förråd, tvättstuga, avgifter samt föreningens årsredovisning och stadgar. Om exakt area är av stor vikt för dig rekommenderas egen uppmätning före köp.

    Köparens undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka bostadsrätten, dess skick och föreningen, inklusive framtida renoveringar och avgiftsförändringar. Visning av bostaden utgör en del av denna undersökning. Upptäcker köparen brister vid sin undersökning, eller tecken på brister, bör köparen gå vidare genom att exempelvis anlita sakkunnig. Fel som borde ha upptäckts vid undersökning kan inte åberopas i efterhand.

    Säljarens ansvar
    Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Säljaren ansvarar för fel om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till pris, ålder och skick kunnat förvänta sig. Säljaren ansvarar även för utfästelser samt för uppgifter som lämnats och inte stämmer, eller om väsentlig information undanhållits.

    Avtalsfrihet
    Köpare och säljare kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad lagen anger, exempelvis genom friskrivningsklausuler eller säljaransvarsförsäkringar.

    Driftskostnader och övriga kostnader
    Angivna driftskostnader kan baseras på faktisk förbrukning eller schablon. Hemförsäkring och hushållsel räknas normalt inte som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till månadsavgiften. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas vanligtvis ut av föreningen enligt stadgarna.

    Budgivning
    Budgivning är inte bindande. Varken köpare eller säljare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats. Fastighetsmäklaren vidarebefordrar alla bud till säljaren. Säljaren beslutar själv om försäljningen och är inte skyldig att acceptera högsta budet. Vid villkorade bud kan budgivningen avvika från öppen budgivning.

    Boendekostnadskalkyl
    Köpare har rätt att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av fastighetsmäklaren inför köp.

    Fastighetsmäklarens sidotjänster
    Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att det inte påverkar mäklarens oberoende. Eventuell ersättning redovisas till säljare och köpare. Exempel: administration av Hemnet-annonsering mot ersättning.

    Personuppgifter
    För information om hur Prestige Fastighetsmäkleri behandlar personuppgifter, vänligen se vår sekretesspolicy på www.prestigefast.se.

    Övrigt
    Köpare rekommenderas att byta lås efter tillträdet av säkerhets- och försäkringsskäl, då antalet nycklar inte alltid kan garanteras.

Intresseanmälan

Östra Varvsgatan 3BB

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.