Kommande

Ljunghusen, Vellinge Svanjaktsvägen 4C

Boarea
159 m²
Rum
5 rum
Månadsavgift
2 899 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2008

Safeer Samawi

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Femrummare med havsglimt, spabad, garage & låg avgift – din oas i Ljunghusen

Välkommen till denna enastående femrummare i idylliska Ljunghusen! Här bor du i en stabil och skuldfri förening med exceptionellt låg avgift, vilket skapar optimala förutsättningar för ett tryggt och långsiktigt boende.

På entréplan möts du av ett stilrent kök, ett helkaklat badrum samt ett rymligt vardagsrum som bjuder in till både avkopplande stunder och härliga middagsbjudningar. Härifrån kliver du ut på den fantastiska uteplatsen i sydvästläge, med trätrall och ett nedsänkt spabad – din privata oas för avkoppling året runt.

En trappa upp finner du ett mysigt allrum med utgång till balkong, där du kan njuta av havsglimt och utsikt mot Öresundsbron. Här finns även tre rofulla sovrum, ytterligare ett helkaklat badrum samt ett praktiskt tvättrum som förenklar vardagen.

Till bostaden hör dessutom ett garage, laddbox och ett rymligt förråd, vilket gör vardagslogistiken smidig.

Här bor du med närhet till allt du kan önska – vacker grönska, havet, ICA, busshållplats, golfbana, skola och förskola, allt inom bekvämt avstånd. Dessutom når du Sveriges vackraste sandstränder på bara några minuter med cykel, vilket gör livskvaliteten komplett.

Ett genomtänkt hem där varje detalj samspelar – här möts stil, komfort och läge i perfekt harmoni. En plats där det är lätt att trivas och alltid skönt att komma hem.

Varmt välkommen på visning!

Fakta

  • ObjekttypKedjehus
  • Rum5 rum
  • Boarea159 m²
  • Lägenhetsnummer07
  • Areauppgift enligtFöreningens information
  • BalkongJa. Underbar uteplats med trädäck och nedsänkt spabad i soligt sydvästläge, samt en balkong med härlig havsutsikt i samma ljuvliga väderstreck.
  • UteplatsJa. Underbar uteplats med trädäck och nedsänkt spabad i soligt sydvästläge, samt en balkong med härlig havsutsikt i samma ljuvliga väderstreck.
  • KommunVellinge

Byggnad

  • Byggår2008
  • TypFlerbostadshus
  • HissNej
  • UppvärmningVärmepump-frånluft
  • VentilationF med återvinning
  • InternetFöreningen har fiberanslutning via Bredband2 med en hastighet på 100/100 Mbit/s.
  • EnergideklarationUtförd 2023-03-30
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning49 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital103 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaringsbehovet tillgodoses genom en smart inbyggd garderob under trappan. På golvet ligger mörkgrå klinker som övergår till ekparkett längre in i bostaden, och väggarna är målade i vitt. Infällda spotlights i taket ger ett stilrent och praktiskt ljus.
  • KökSmakfullt kök med generös arbetsyta och förvaring bakom vita, släta luckor som harmonierar med den vita keramikbänkskivan och det rostfria stänkskyddet. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, spishäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. Här finns gott om plats för ett matbord intill fönsterpartiet, vilket skänker rummet ett fint ljusinsläpp. Ekparkett på golvet, vita väggar och infällda spotlights i taket skapar en ljus och modern känsla.
  • VardagsrumLuftigt vardagsrum med generöst utrymme för både en stor soffgrupp och matbord, vilket gör rummet perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Ekparkettgolvet med golvvärme och vita väggar med en mönstrad fondvägg bidrar till en trivsam atmosfär. Stora fönsterpartier och en helglasad altandörr ger rummet ett vackert ljusflöde och leder ut till den underbara uteplatsen.
  • UteplatsMysig och insynsskyddad uteplats i soligt sydvästläge, utrustad med trädäck och nedsänkt spabad – en perfekt plats för avkoppling och umgänge året om. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp, matbord och solstolar. Platsen ramas in av avenbokshäckar och äppleträd som skapar en lummig och privat känsla. För extra komfort finns även infravärmare installerad.
  • Badrum (entréplan)Smakfullt helkaklat badrum med mörkgrå klinker och vita kakelväggar. Här finns wc, handfat med kommod, spegel med belysning samt duschhörna med vikbara glasdörrar. Infällda spotlights i taket ger bra ljus.
  • AllrumPå övre plan möts du av ett trivsamt allrum med plats för en mysig soffgrupp eller annan möblering efter behov. Rummet kan enkelt delas av med en vägg för att skapa fler separata utrymmen om så önskas. Ekparkett på golvet och väggar målade i vitt med en caffelattefärgad fondvägg ger ett varmt intryck. Stora fönster och en helglasad balkongdörr leder ut till balkongen i sydvästläge, där du bjuds på vacker havsglimt och utsikt mot Öresundsbron.
  • Sovrum 1Rymligt master bedroom med plats för dubbelsäng och tillhörande möblering. Förvaring erbjuds i flera garderober längs ena väggen. Rummet har ekparkett på golvet, vita väggar och en mönstrad fondvägg som skapar en harmonisk känsla.
  • Sovrum 2Trivsamt rum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Här finns en praktisk klädkammare i anslutning som ger goda förvaringsmöjligheter. På golvet ligger en ljusgrå heltäckningsmatta och väggarna är vita med en blå fondvägg.
  • Sovrum 3Flexibelt rum som kan möbleras efter behov, perfekt som sovrum, kontor eller gästrum. Rummet har flera fönster som skänker ett härligt ljusinsläpp. På golvet ligger en ljusgrå heltäckningsmatta och väggarna är vita med en grön fondvägg.
  • Badrum (övre plan)Helkaklat badrum med mörkgrå klinker och vitt kakel. Inrett med wc, handfat med kommod, spegel, högskåp, handdukstork, golvvärme samt badkar för sköna stunder av avkoppling.
  • TvättrumPraktiskt tvättrum med mörkgrå klinker och vita väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk, vask, förvaringsskåp samt en garderob som förenklar vardagen ytterligare.

Förening

  • NamnBrf Svanen i Ljunghusen
  • Allmän informationStabil och skuldfri förening – Brf Svanen i Ljunghusen förvaltar fastigheten Ljunghusen 16:57, som uppfördes av JM och är belägen i Vellinge kommun.. Bebyggelsen består av tre stilrena radhuslängor i två plan med sammanlagt 14 bostadsrätter. Samtliga bostäder är upplåtna med bostadsrätt.

    Till varje bostad hör en garageplats, och föreningen har även totalt 9 gemensamma parkeringsplatser. Flera av bostäderna har dessutom möjlighet till parkering på egen tomtmark.

    Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Nabo.

    Föreningen värnar om en trivsam och hållbar boendemiljö. Här finns en trevlig lekplats för de yngre medlemmarna och ett gemensamt miljörum för sortering och återvinning.
  • Renoveringar2022: Ny studsmatta införskaffades.
    2019: Fasaderna på bostadshusen samt miljöhuset målades.
    2016: Bänkar och lekredskap målades.
    2015: Cykel- och mopedhinder installerades vid utfarten mot Björkvägen. Ny gemensam Boxer-antenn installerades och ersatte tidigare kabel-TV. Markavloppet, som är anslutet till kommunens nät, spolades.
    2014: Södergavlar målades, och norrgavlarna tvättades.

    Föreningen planerar att se över taket inom cirka fem år.
  • ParkeringTill varje bostad hör en garageplats, och föreningen har även totalt 9 gemensamma parkeringsplatser. Flera av bostäderna har dessutom möjlighet till parkering på egen tomtmark.
  • TV & InternetFöreningen har fiberanslutning via Bredband2 med en hastighet om 100/100 Mbit/s.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel av årsavgift7.14286 %
  • Andel i BRF7.14286 %
  • Ekonomi, övrigtDen senaste justeringen av avgiften gjordes den 2023-01-01 och uppgick till 3 %.

    Föreningen är dessutom helt skuldfri, vilket ger en trygg och stabil ekonomi för medlemmarna.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 899 kr, Obligatoriskt varmvattentillägg: 550 kr/mån.
  • Driftkostnad

  • Personer i hushåll3
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetLjunghusen är en attraktiv ort i Vellinge kommun, belägen på Falsterbonäset öster om Skanör, och har idag vuxit samman med Höllviken. Området präglas främst av villabebyggelse och är känt för sina fantastiska badstränder samt Ljunghusens golfklubb, som är en av Sveriges mest välrenommerade golfbanor.

    Namnet Ljunghusen kommer från två historiska hus i området, där det växer rikligt med ljung. Den omgivande tallskogen, som planterades under 1800-talet, kallas idag Ljungskogen. Området blev tidigt populärt som sommarhusområde när välbärgade stadsbor började bygga villor här i början av 1900-talet.

    Ljunghusen består främst av tre delar: området norr om Falsterbovägen, det så kallade "Stora området" (Storvägsområdet), samt "Lilla området" som ligger mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljungskogens strandbad utgör de delar av Stora och Lilla området som ligger närmast de vackra sandstränderna i väster.

    I Ljunghusen finns Ljungenskolan, som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till högstadiet, samt förskolan Vikenstugan. Området har goda kommunikationer med Malmö via buss, med avgångar var tionde minut under rusningstid och därefter var tjugonde minut eller timvis under lågtrafik. De två hållplatserna i området heter Elvabovägen och Storvägen.

    För den som uppskattar ett aktivt liv finns goda möjligheter till golf, tennis, handboll och boule. Tennisklubben har tre banor som byggdes på 1950-talet och erbjuder bland annat sommarträning, och i anslutning till tennisbanorna finns två nya boulebanor för föreningens medlemmar. Dessutom bjuder Ljungskogens strandbad på fina förutsättningar för både kitesurfing och vindsurfing, och området har tidigare stått värd för SM i kitesurfing.

Intresseanmälan

Svanjaktsvägen 4C

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.